Более 43% квартир в предложении московских новостроек принадлежат к классам премиум и бизнес
Аналитический центр Домклик изучил, как выглядит предложение на первичном рынке жилья в крупнейших регионах страны, в т.ч. в Москве, в преддверии завершения с 1 июля льготной программы «Господдержка».
Эксперты выяснили, в каких регионах чаще всего встречается бюджетное жильё, а в каких — более дорогостоящее, а также оценили среднюю стоимость лотов в каждом классе (эконом, комфорт, бизнес и премиум).
Сколько жилья бюджетных и престижных классов предлагается в крупнейших регионах РФ
Распределение актуальных объявлений о продаже квартир на первичном рынке по классам — эконом, комфорт, бизнес и премиум — в крупнейших регионах РФ (в %). Стоимость стандартной квартиры площадью 35 кв. м (в млн рублей). Стоимость показана, если доля класса в общем количестве объявлений превышает 1%. Данные отсортированы по совокупной доле высокобюджетного жилья (бизнес и премиум). Данные Домклик.
Как показал анализ актуальных объявлений, чаще всего российские застройщики выставляют на Домклик квартиры в новостройках класса комфорт (78,9%). Далее следуют бизнес (10,7%), эконом (8,5%) и премиум (1,9%).
В крупнейших регионах бюджетное жильё — эконом и комфорт — также доминирует. Его доля наиболее высока в Ленинградской (99,3%), Воронежской (98,5%) и Свердловской (98,2%) областях, а минимальна — в Москве (56,6%) и Санкт-Петербурге (70,5%).
Соответственно, наибольшая доля предложения жилья классов бизнес и премиум зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%). Столичные регионы также отличает минимальная доля жилья эконом-класса: 0,8% в Москве и 0,7% в Санкт-Петербурге.
Стоимость жилья бюджетных и престижных классов в крупнейших регионах
Разрыв в стоимости между бюджетным (эконом, комфорт) и премиальным (бизнес, премиум) жильём практически двукратный. Стандартная квартира класса эконом (35 кв. м) стоит 4,2 млн рублей, комфорт — 5,6 млн, бизнес — 11,1 млн, премиум — 16,1 млн.
В классах эконом и комфорт самые выгодные варианты предлагаются в Волгоградской, Воронежской и Самарской областях — 3–4 млн рублей (разница между экономом и комфортом несущественна). В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области сосредоточены наиболее дорогие лоты: 6–7 млн за эконом и 7–11 млн за комфорт.
В бизнес-классе самые выгодные предложения жилья (35 кв.м.) встречаются в Ростовской, Волгоградской и Воронежской областях: примерно 5,5 млн рублей. Самые дорогие предложения — в Москве, Ленинградской области и Санкт-Петербурге (11–16 млн).
Самые дешёвые варианты премиум-класса (35 кв.м.) выставлены на продажу в Волгоградской, Воронежской и Омской областях — приблизительно по 5 млн рублей. Наиболее высокую стоимость элитного жилья можно найти в Краснодарском крае (44,5 млн рублей), что объясняется особенностями регионального рынка: в Краснодарском крае распространена продажа апартаментов в престижных ЖК. Также дорогие предложения присутствуют в обеих столицах – в Москве (20,5 млн руб.) и Санкт-Петербурге (15,6 млн руб.).
Методология: как и что считали аналитики
Были изучены объявления о продаже квартир в новостройках в регионах, где есть города-миллионники (данные Домклик). Учитывались только актуальные объявления, которые были размещены на Домклик в феврале –– начале мая 2024 года, либо те, в которых в этот период изменилась цена.
Рынок предложения рассматривался в разрезе четырёх классов: эконом и комфорт (бюджетные варианты), бизнес и премиум (премиальные лоты). В каждом классе проанализированы доля в общем количестве предложений и стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости квадратного метра и стандартной площади — 35 кв. м).
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»