Период острого дефицита качественных складских площадей, сопровождавшийся быстрым ростом арендных ставок, а затем, на фоне охлаждения спроса, стремительным увеличением доли свободных площадей, сменился более сбалансированной фазой рынка. По итогам III квартала 2026 года доля свободных площадей в Московском регионе составила 4,8% (с учетом субаренды, объекты класса А). Однако это не изменило фундаментальную роль складской недвижимости: современные склады обеспечивают функционирование товарных цепочек, являясь одним из элементов экономической инфраструктуры страны, спрос на который сохраняется в разных фазах делового цикла.
По данным CORE.XP, за девять месяцев 2026 года в складскую недвижимость России инвестировано 100,8 млрд руб. Это на 21% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (127,3 млрд руб.), и почти вдвое ниже уровня девяти месяцев 2024 года (194,7 млрд руб.). При этом текущий результат выше показателей 2021–2023 годов: 56,2 млрд, 63,0 млрд и 93,4 млрд руб. соответственно.
«Снижение объема инвестиций в складскую недвижимость не свидетельствует об утрате интереса к сегменту. Скорее, речь идет о нормализации инвестиционной активности после исключительно высоких показателей предыдущих лет. Склады сохраняют фундаментальную привлекательность благодаря устойчивому спросу со стороны бизнеса, долгосрочным арендным отношениям и возможности получения стабильного денежного потока. Для инвесторов определяющее значение имеет не текущая фаза рыночного цикла, а потенциал актива на горизонте 7–10 лет», — комментирует cтарший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Продолжить чтение
