о оценке Nikoliers, в количественном выражении эксперты видят повторение рынком уровней 2018-2020 гг.
Москва, 17 декабря. Совокупный объем инвестиций во все типы жилой недвижимости в России по итогам 2024 года составит 26 трлн руб. Речь идёт о суммарных данных по первичным и вторичным объектам недвижимости, а также включает многоквартирные дома и ИЖС. По экспертной оценке Nikoliers, в денежном выражении объем сделок на рынке жилой недвижимости сократился приблизительно на 35% за год (с 40,2 трлн руб. в 2023 г. до 26 трлн руб. в 2024 г.). Отметим, что текущее снижение показателей говорит лишь о возврате рынка в количественном выражении к уровням 2018-2020 годов. По нашим прогнозам, в 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей РФ будет находиться в диапазоне от 3,6 до 4 млн сделок. Вероятно, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года ввиду борьбы с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году начнет снижать показатель, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России.
Существенное увеличение ключевой ставки в 2024 году и продолжительный период сохранения ее на высоком уровне (ключевая ставка в текущем году росла от 16 до 21% за год) привели к снижению количества сделок, и даже положительная динамика цен не смогла нивелировать этот результат.
Источник: Nikoliers по данным Росреестра (факт и прогноз)
За последние 7 лет общий объем сделок с жильем варьировался от 4 до 5 млн штук, при этом количество сделок с первичной недвижимостью в среднем в 5,5 раз ниже количества сделок на рынке вторичной недвижимости.
В разбивке по регионам динамика сделок и соотношение их количества индивидуальна. Даже структура сделок первичного и вторичного рынков недвижимости в количественном выражении имеет существенные различия. Так на рынке первичного жилья топ-7 субъектов, а именно Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московская, Свердловская, Новосибирская и Тюменская области формируют половину общего объема сделок (50,1%). В то время как количество сделок в этих же регионах на вторичном рынке составляет чуть более четверти в структуре спроса (27,5%).
Источник: Nikoliers по данным Росреестра (факт и прогноз)
В денежном выражении структура сделок для этих же топ-7 регионах распределилась по оценкам Nikoliers таким образом: на первичном рынке недвижимости на данные субъекты приходится 66,3% сделок, а на вторичном рынке — 43,9%.
Источник: Nikoliers
В топ-7 регионах по объему сделок снижение год к году наблюдается по всему перечню, при этом диапазон снижения варьируется существенно. По Москве (с учетом новой Москвы) показатель снизился на 17,4% относительно 2023 года, в Московской области на 45,6%, в Тюменской области снижение наименее существенное 7,4%. Остальные субъекты по объему сделок в России демонстрируют аналогичную динамику.
Людмила Герлиц, директор департамента аналитики Nikoliers: «Несмотря на то, что, скорее всего, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года, в перспективе до 2027 года одним из главных драйверов восстановления спроса на рынке жилой недвижимости России станет смягчение денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки регулятором станет драйвером отработки отложенного спроса по покупке жилья массовых ценовых сегментов, который формируется в настоящее время. Таким образом в дальнейшем сектор жилой недвижимости ждут новые рекорды в стоимостном и количественном выражении».