По прогнозам международной консалтинговой компании Nikoliers, рынок офисной недвижимости Дубая вступает в фазу стремительного роста после многолетнего затишья: до конца 2029 г. планируется ввести более 800 тыс. кв. м новых площадей. Сейчас дефицит качественных офисов в центральных деловых районах нарастает, вызывая рекордный рост цен и арендных ставок. Эксперты Nikoliers отмечают, что рынок офисной недвижимости становится наиболее привлекательным и перспективным сегментом для инвестиций на ближайшие годы.
Дубай, 10 февраля 2026 года. — По данным Nikoliers, рынок офисной недвижимости Дубая входит в новый цикл активного девелопмента: если в период с 2021 по 2025 гг. общий объём ввода составил 165 тыс. кв. м (низкая фаза активности рынка), то до конца 2029 г. запланировано около 813 тыс. кв. м новых площадей. Из них более 190 тыс. кв. м введут уже в 2026 г. – в 13 раз больше прошлогоднего результата. Сейчас в популярных деловых районах Дубая* сохраняется дефицит качественных офисов, тем самым создавая рыночное давление на рост ставок и цен.
Эксперты Nikoliers отмечают, что деловой центр Дубая остаётся наиболее востребованным среди крупных компаний-арендаторов, усугубляя фактор дефицита качественных свободных площадей и способствуя активному росту ставок. Так, объем арендованных блоков в этих районах упал на 10% год к году: с 1,4 до 1,2 млн кв. м, а средневзвешенная ставка аренды за 2025 г. по новым договорам выросла на 21% (до 594 USD/кв. м/год). В премиальных офисах с высококачественной отделкой ставка аренды достигала 2 416 USD/кв. м/год. В то же время, в районе Downtown этот показатель увеличился на 28% (до 893 USD) за счёт многих факторов: удачное расположение, высококачественная инфраструктура, развитая транспортная доступность и др.
«Мы видим, как офисный рынок Дубая переходит от фазы «осознания дефицита» к фазе «активного девелопмента», что создаёт новые инвестиционные возможности. Всё больше инвесторов, ранее ориентировавшихся на жилую недвижимость, начинают присматриваться к офисному сегменту. Устойчивый спрос, рост арендных ставок в ключевых деловых районах, а также запуск новых высококачественных проектов и возможность беспроцентной рассрочки на первичном рынке поддерживают интерес к отрасли. Инвестор может как войти в готовые объекты для получения высокого и стабильного арендного дохода уже сейчас, так и вложиться на стадии строительства (off-plan) для получения беспроцентной рассрочки на весь период строительства и приобретения высококлассной недвижимости по стартовым ценам в расчёте на значительный прирост её стоимости. Текущий дисбаланс спроса и предложения в премиальном сегменте делает подобные инвестиции одним из наиболее перспективных направлений на ближайшие годы», — комментирует Андрей Косарев, партнер Nikoliers.