Порядка 40% проектов на рынке долевого строительства в столице реализуется с использованием эскроу-счетов, сообщила начальник Москомстройинвеста Наталья Гонтаренко в ходе дискуссии Комитета «Москва: новая реальность» в рамках XIV Международного инвестиционного форума PROESTATE.
Дискуссия была организована совместно с Клубом инвесторов и Ассоциацией инвесторов Москвы.
«Схема реализации долевого строительства в Москве остается смешанной. Порядка 60% рынка приходится на «старую» схему финансирования, когда средства участников строительства напрямую поступают застройщику. И порядка 40% реализуется с использованием эскроу-счетов», – сказала Наталья Гонтаренко.
Соотношение 60/40 касается проектов, которые реализуются в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ, без учета проектов вне схем: например, строящихся без привлечения средств дольщиков, или уже распроданных, или входящих в «Дорожную карту».
Гонтаренко пояснила, что сегодня в Москве выполняется порядка 200 проектов с применением эскроу-счетов, – около 12,7 млн кв. метров недвижимости. Все они на разных стадиях строительства, и первый из них введен в начале сентября.
По ее словам, у контролирующих органов власти опасения должны вызывать эскроу-проекты без привлечения проектного финансирования застройщиками.
«В таком случае главная сложность в отсутствии контроля со стороны банка ввиду того, что банк не является участником проекта. В Москве таких проектов мало, но они имеются. Поэтому мы на практике прорабатываем все особенности работы нового механизма, ведем непрерывный контроль, в том числе и за проектами схемы эскроу», – пояснила она.
В заключении Гонтаренко сказала, что нужно своевременно реагировать на любые несистемные ситуации, при которых могут возникнуть риски для дольщиков, и вносить предложения о доработке механизма в случае необходимости.