Автор: adm

Одновременная продажа квартиры через нескольких риелторов может привести к снижению итоговой стоимости сделки, даже если собственник рассчитывал таким способом привлечь больше покупателей. Разные цены в объявлениях, несогласованные показы и конкуренция между посредниками способны ослабить позицию продавца на переговорах. Об этом рассказал Александр Гришин, эксперт рынка недвижимости и инвестиций в недвижимость, совладелец агентства «Три Ключа».

По наблюдениям эксперта, собственники московских квартир нередко сталкиваются с большим количеством звонков от посредников сразу после публикации объявления. Риелторы стремятся договориться о встрече, организовать просмотр и получить объект в работу. При этом среди многочисленных обращений владельцу бывает сложно отличить потенциального покупателя от специалиста, который пытается предложить свои услуги. Продолжить чтение

Коммерческую недвижимость сегодня нередко называют более прибыльной альтернативой квартирам, однако на практике далеко не каждый объект приносит инвестору ожидаемый доход. Директор департамента продаж «Ортига Девелопмент» Константин Самеди рассказал, в каких случаях офис действительно оправдывает вложения и какой формат подходит разным категориям покупателей.

 

Первая и самая распространенная ошибка связана с расчетом доходности. Покупатели не закладывают в модель простои между арендаторами, время на поиск нового клиента и расходы на содержание, и итоговый результат оказывается скромнее ожидаемого. Тем не менее покупка небольших лотов инвестиционно оправданна, если совершена на ранней стадии проекта. Продолжить чтение

На рынке недвижимости Москвы сложилась необычная ситуация: покупка готовой квартиры в новостройке бизнес- или премиум-класса может оказаться выгоднее приобретения жилья на этапе строительства. В отдельных проектах скидки на квартиры в уже построенных корпусах достигают 28–30%. Об этом рассказала Елена Кузнецова, основатель агентства элитной недвижимости Елены Кузнецовой, Золотой брокер Москвы.

По наблюдениям эксперта, на рынке сформировался перекос спроса в сторону готового жилья. Покупатели получают возможность приобрести квартиру в сданном доме, не дожидаясь завершения строительства в течение нескольких лет. При этом стоимость такого объекта в отдельных случаях оказывается сопоставимой с ценой квартиры в строящемся корпусе. Продолжить чтение

В Москве строительство торговых центров всё сильнее зависит от рынка жилья. За два года доля жилых девелоперов в ожидаемом вводе торговых площадей выросла более чем в семь раз — с 10% до 75%. При этом в третьем квартале 2026 года в массовом сегменте Старой Москвы не стартовало ни одного нового жилого проекта. Как отмечают в агентстве недвижимости AVG Недвижимость, сокращение жилищного строительства может привести к замедлению развития торговой инфраструктуры новых районов.

Изменился и формат строительства. Почти 90% ожидаемого ввода торговых центров в 2026 году приходится на районные и микрорайонные объекты. Они ориентированы на жителей ближайших кварталов и во многом зависят от темпов заселения новостроек. При этом для девелоперов строительство собственного торгового центра становится не только способом повысить привлекательность жилья, но и дополнительной финансовой нагрузкой. Продолжить чтение

Самая дешевая студия, представленная на рынке жилья Москвы в сентябре 2026 года, предлагается за 4,9 млн рублей. При этом средняя цена предложения студий достигла 15,4 млн рублей против 10,6 млн рублей в сентябре прошлого года. Такие данные приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

За год средняя цена предложения студии увеличилась на 45%, или на 4,8 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра за тот же период выросла с 442,3 тыс. до 594,1 тыс. рублей — на 34%. Если сравнивать с апрелем 2024 года, когда средняя студия предлагалась за 8,5 млн рублей, рост составил 81%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 371,4 тыс. рублей на 60%. Продолжить чтение