Автор: adm

Девелоперы назвали способы сохранить маржинальность проектов без снижения качества жилья

От - 15.10.2026

Топ-менеджеры компаний-застройщиков на форсайт-сессии Международного жилищного конгресса решили не удешевлять продукт, а искать резервы в цифровизации и точном расчёте проекта до покупки участка.

Москва, 13 октября 2026 года. — Месяц ожидания до первых продaж стоит девелоперу десятки миллионов рублей только на процентах по бридж-кредиту. Так, согласно расчётам строительной компании «22/11 Девелопмент», ежемесячные процентные расходы одного проекта в центре Москвы до старта продaж составляют около 36 млн рублей. Каждый месяц задержки увеличивает затраты, ещё не принося проекту выручки.

О том, как сохранить доходность проектов без снижения качества жилья, в рамках Международного жилищного конгресса-2026 обсуждали 70 представителей отрасли. Форсайт-сессия прошла при поддержке Фонда «Росконгресс» совместно с Urban Hub. Ее партнерами выступили: ГК «Спектрум», Upside Development, BNmap.pro. Методология форсайта была разработана академией недвижимости ARE.

«Впервые на Жилищном конгрессе мы представили столь масштабную программу для девелоперов. Форсайт особенно ценен тем, что позволяет руководителям компаний проверить свои подходы в дискуссии с коллегами и увидеть риски, которые внутри собственного бизнеса можно упустить. За 20 лет конгресс стал местом диалога отрасли. Следующий шаг — сделать его платформой, где компании вместе вырабатывают решения и оценивают их на практике», — отметил управляющий партнер ООО «Экспо Тайм» (оператор Московского Международного жилищного конгресса) Павел Гончаров. Продолжить чтение

Россияне увеличили покупки жилья в Стамбуле на 45%, но две трети сделок пришлись на Анталью

От - 15.10.2026

В августе 2026 года количество покупок жилья россиянами в Стамбуле выросло на 44,8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года — с 29 до 42 сделок. В Анталье рост составил 14,1%, однако на этот регион по-прежнему приходится почти две трети российских покупок недвижимости в Турции. Такие результаты получили специалисты агентства недвижимости ГЖА.рф, проанализировав статистику сделок с иностранцами. Несмотря на ускорение спроса в Стамбуле, россияне приобрели в Анталье в 5,4 раза больше объектов — 226 против 42.

В абсолютном выражении Анталья также опередила Стамбул по приросту российских сделок. За год их количество увеличилось на 28 и 13 соответственно. Одновременно доля россиян среди всех иностранных покупателей Антальи выросла с 33,5% до 37,7%, а в Стамбуле — с 3,8% до 5,5%. Это означает, что российские покупатели укрепляют позиции на обоих рынках, но заметного перераспределения спроса в пользу Стамбула пока не произошло.

При этом по общему количеству иностранных покупок Стамбул опережает Анталью: в августе зарубежные граждане приобрели здесь 763 объекта против 599. Однако годовая динамика обоих рынков оказалась практически одинаковой — плюс 1,1% и 1,4% соответственно. Продолжить чтение

Алексей Погонин: современный девелопмент перешел от благоустройства территорий к проектированию сценариев жизни

От - 15.10.2026

Москва, Россия – Директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин выступил в деловой программе V Всероссийского форума-выставки «Импортозамещение. Сделано в России», который прошел в «Тимирязев центре». В рамках заседания дискуссионного клуба, посвященного благоустройству городской среды, он рассказал о том, как изменился подход к проектированию дворов и общественных пространств и почему современное благоустройство все больше становится частью продуктовой концепции девелоперского проекта.

Алексей Погонин рассмотрел эволюцию городского благоустройства. По его словам, 20 лет назад дворовые территории преимущественно решали базовые функциональные задачи: их проектировали без заранее заданных сценариев, что давало людям свободу в выборе способов использования пространства. Продолжить чтение

Первый детский сад открылся в жилом комплексе Егорово Парк

От - 15.10.2026

В жилом комплексе «Егорово Парк» в Люберцах состоялось торжественное открытие первого детского сада для 285 воспитанников. Трехэтажное здание общей площадью более 4 тысяч квадратных метров готово к приему 12 групп малышей в возрасте от 2 до 7 лет. Девелопер проекта – группа «Самолет».

 

В новом дошкольном учреждении предусмотрены отдельные групповые блоки с игровыми, спальнями, буфетными, раздевалками и санузлами. На первом этаже разместились ясельные группы: для малышей оборудованы теплые полы и отдельные входы на территорию. Также здесь находятся вестибюль с тамбуром и колясочной, медблок, пищеблок, пост охраны у главного входа и пожарный пост. Физкультурный зал площадью около 100 квадратных метров со специальными детскими тренажерами и спортивным инвентарем и музыкальный зал со сценическим и музыкальным оборудованием располагаются на втором этаже. В детском саду предусмотрены кружковые для развивающих и творческих занятий и кабинет логопеда. Продолжить чтение

В Москве ввод торговых центров вырос на 32%, а в Петербурге упал на 74%

От - 15.10.2026

В 2026 году Москва и Санкт-Петербург демонстрируют противоположную динамику строительства торговых центров. В столице ожидается ввод 87,4 тыс. кв. м торговых площадей, что на 32% больше показателя прошлого года. В Петербурге, напротив, прогнозируется сокращение ввода примерно на 68%, до 38 тыс. кв. м. При этом в обоих городах увеличивается доля пустующих помещений. Различия между рынками связаны прежде всего с тем, какие объекты строятся и какую роль торговая недвижимость играет в новых жилых проектах.

В Москве основными участниками строительства торговых центров становятся жилые девелоперы. По прогнозным данным, на их долю в 2026 году придётся 76% новых торговых площадей против 35% в 2025 году и 10% в 2024-м. За два года показатель вырос в 7,6 раза. Фактически большая часть нового предложения формируется не за счёт строительства крупных самостоятельных торговых комплексов, а в рамках развития жилых кварталов.

Меняется и формат новых объектов. На районные и микрорайонные торговые центры приходится 89% ожидаемого ввода, тогда как доля окружных комплексов составляет только 11%. Средняя площадь торгового проекта, реализуемого жилым девелопером, находится на уровне 16 тыс. кв. м. Продолжить чтение