Характеристики недвижимости приносящей доход
Потребность в оценке стоимости недвижимости
Метод доходного подхода в процессе оценки недвижимости
Сложный процент дисконтирование и аннуитеты
Взнос на амортизацию единицы, накопления, фонды возмещения и важные соотношения между функциями
Взаимосвязь между различными функциями
Введение в коэффициенты капитализации и возврат капитала
Что такое капитализация дохода в недвижимости?
Коэффиценты капитализации скорректированные с учётом возмещения капитальных затрат
Капитализация дохода методами физического остатка
Экономика земли – теория остатка
Применение техники остатка к недвижимости приносящей доход
Отрицательная величина остаточного дохода
Техника остатка для собственности в целом
Техника общего физического коэффициента капитализации
Оценка отдачи с учетом предполагаемых цен перепродажи
Гипотетические финансовые отчёты и анализ коэффициентов
Анализ финансовых коэффициентов
Оценка и прогнозирование дохода
Каким будет чистый операционный доход?
Как долго собственность должна приносить доход?
Насколько велика вероятность получения будущего дохода?
Какой ожидается чистая выручка от продажи собственности по истечении периода владения?
Анализ инструментов финансирования
Ипотечные обязательства с переменными выплатами
Влияние финансирования на цену
Влияние финансирования на стоимость
Введение в ипотечно — инвестиционный анализ
Приобретение (покупка) собственности и условия финансирования
Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника
Применение традиционной техники
Денежные поступления и выручка от перепродажи после уплаты налогов
Опыт различных субъектов: дифференцированный налоговый режим
Инструменты измерения на посленалоговой основе
Подходы не основанные на дисконтировании
Факторы учитываемые при определении послеаналоговой ставки дохода
Анализ земельного участка и применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
Разбивка на участки и освоение земли
Подход прямого сравнительного анализа продаж
Как применять подход прямого сравнительного анализа
Анализ зданий и сооружений, применение затратного подхода
Когда использовать затратный подход?
Как применять затратный подход?
Ограниченность затратного подхода
Итоговый обзор основных инструментов оценки недвижимости и методов капитализации