Инженеры играют в девелопменте зданий жизненно важную роль. Для того чтобы обеспечить включение в проект необходимых инженерных систем, требуется участие инженеров разных специальностей: по общестроительным, техническим и электрическим работам и Гражданскому строительству. Они назначаются архитектором проекта и работают в тесной* взаимосвязи с его командой в течение всей разработки проектной документации.
Исходя из необходимости тесных рабочих отношении между этими экспертами будет разумно допустить к участию в выборе всех инженеров проекта главного архитектора. Большие архитектурные фирмы часто имеют внутренний технический штат; малые фирмы предпочитают нанимать специалистов в зависимости от проекта. Успех стадии разработки проектной документации, которая включает общую концепцию проекта при строгом соблюдении бюджета, зависит от эффективности рабочих отношений, и этого фактора не следует недооценивать.
Хотя архитектор может давать первоначальные рекомендации, девелопер должен сохранять за собой право выбора инженеров. С этой целью он проводит оценку их квалификации, рассматривая завершённые ими проекты того же масштаба и типа недвижимости, включая интервью с рекламодателями, и собирает отзывы о нем генеральных подрядчиков и местных инспекторов строительства.
Инженеры должны обладать лицензией на работу в каждом штате, где проходит их деятельность; чертежи, завизированные профессиональным инженером, не обладающим лицензией на работу в данной местности, не пройдут утверждения в местных органах. Несколько инженерных коммерческих организаций — среди них Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (the American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers. ASHRAE), Американская ассоциация инженеров по техническому оборудованию (the American Society of Mechanical Engineers) и Национальное Сообщество Профессиональных Инженеров (National Society of Professional Engineers) — содействуют получению лучшей работы для своих членов и проводят постоянное их обучение.
Архитектор обычно нанимает инженеров как субподрядчиков и отвечает за выполнение ими возложенных обязанностей. Инженеры необходимы во всех проектах, включая новые проекты, проекты реконструкции или внесение изменений в уже существующие конструкции.
Порядок вознаграждения инженера обычно включается бюджет архитектора и составляет то 4 до 7 от вознаграждения архитектора. Если инженеры выступают в качестве субподрядчиков, оплату производит архитектор: невыплаты или отказ в оплате в некоторых случаях могут привести к залоговому удержанию поставленного оборудования и материалов (mechanics).
На начальной стадии проектирования совместная работа архитектора с инженерами заключается в разработке и совершенствовании рабочих чертеже]*! проекта, включающих структурный каркас здания, электрическую и водопроводную системы, а также систему liVAC (Heating, Ventilation, ami Air Conditioning отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха). Каждый инженер Предоставляет набор детально выполненных чертежей проекта конструкции споем, за которые он отвечает.
Инженеры-строители помогают архитектору в разработке структурной целостности здания. 15 тесной взаимосвязи с инженерами-геологами они разрабатывают наиболее подходящую систему фундаментов и создают целый ряд чертежей для генерального подрядчики, в которых легально разъясняют строение фундаментов, размер их структурных составляющих н коммуникации.
Инженеры механических сметем проектируют HVAC- системы здания, учитывая расположение технических помещений, требования к вентиляции, специальному отоплению или охлаждению (например, серверных офисных зданий или смотровых боксов больниц). Они также отвечают за проектирование водопроводной системы здании.
Инженеры-электрики проектируют электрические системы и систему распределения, включая освещение. проводку и резервные источники питания; инженеры-строители проектирую! инженерные сети на участке. системы канализации, улицы и работы по выравниванию грунта.
Эффективная координация проекта основывается на предварительных консультациях и должна быть осуществлена на ранних стадиях осуществления проекта. Опытные девелоперы обычно проводят ряд совещании с проектной группой архитекторов и инженеров для определения объемов и способов обмена информацией, а также тщательного анализа целей каждого направления шгженериой деятельности. Например, если нужно построить высокоэффективное здание при небольших операционных расходах — с использованием цифровых термостатов, централизованной системой контроля HVAC, автоматизированными санузлами — такую цель необходимо поставить на ранних этапах проектирования. девелоперы должны знать о соотношении между более дорогим дсвелопментом и более низкими последующими операционными расходами и в соответствии с этим принимать решения.
Рональд Стснланд. президент Central Consulting Engineers. советует девелоперам и инженерам настаивать на Двухлетнем гарантийном периоде для обслуживания всех установленных технических систем.» Необходимо. чтобы каждый компонент, особенно в системе отопления и охлаждения, прошёл полный сезон запуска и отключения, в то время как по стандартам отрасли гарантия выдаётся сроком на один год и начинается с даты поставки, а не даты установки.
В дальнейшем специалистам но техническому обслуживанию необходимо пройти соответствующую подготовку и хорошо узнать все тонкости работы каждой системы. девелоперы бывают серьезно озабочены, когда дополнительные расходы (softcosts) превышают бюджетные рамки. Стенланд предупреждает: «Неудачная установка эффективной связи между девелопером. архитектором и инженерами на раннем этапе проектирования нередко является единственной причиной задержек в проекте, перепроектирования и превышения расходов но проекту. Координирование усилий команды па ранней стадии, чёткая формулировка требований и разработка правильного видении проекта — три составляющие, которые позволяют уменьшить фактор риска».