Заключая договор аренды важно знать:
- Закажите выписку ЕГРП на данное помещение, объект может находиться в залоге (или быть арестован). При этом залог не страшен, если есть разрешение на сдачу в аренду от залогодержателя.
- Проверьте планировку: фактическая может не совпадать с техническими документами на объект. Вас могут оштрафовать контролирующие организации.
- Если у помещения имеется отдельный вход, проверьте, согласовано ли это. Проверьте кадастровый паспорт.
- Чтобы избежать проблем с частым и необоснованным повышением арендной платы, нужно в договоре прописать возможный процент ее повышения и порядок изменения.
- В договоре должно быть четко определено, кто оплачивает коммунальные услуги — арендодатель или вы.
- В договоре должны быть прописаны отделимые и неотделимые улучшения. Отделимые — это улучшения, которые по истечении срока аренды арендатор может забрать с собой (например, временные перегородки, кондиционер). Пропишите в договоре, оставляете ли вы их владельцу и на каких условиях.