Описание района, земельного участка и оцениваемого строения — (обязательная часть отчета об оценке. Основной целью описания является в первую очередь выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта. (Тепман Л.М. Оценка недвижимости. М.: ЮНИТИ, 2006. С. 37).
Описание объекта оценки
| Характеристика объекта | Возможные значения | |
| Сегмент рынка | Рынок земельных участков, рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок производственных помещений | |
| Текущее использование — | Магазин, офис, склад, универсальное производственное помещение, многоквартирный дом, односемейный дом | |
| Юридическое описание | Сделка, предложение, спрос, оценка | |
| Регион
Район Адрес Право собственности на здание Право собственности на земельный участок |
Полное право собственности, право аренды, иное То же | |
|
Участок |
||
| Площадь участка
Зона Сервитуты |
Селитебная, производственная, ландшафтно-рекреационная, зона исторической застройки | |
| Форма участка | Прямоугольная, квадратная, неправильная, многоугольная, иная | |
| ‘Топография | Ровное место, пологий склон, крутой склон, иное | |
| Состояние участка | Не разработан, расчищен и спланирован, разработан, имеются посадки, иное | |
| Неблагоприятные условия окружающей ; среды | Затопление, близость оврагов, низкая несущая способность грунта, близость залегания грунтовых вод, оползни, сейсмичность (в баллах), иное | |
| Транспортная доступность участка (выбор нескольких значений) | Главная автодорога, второстепенная автодорога, пересечение главной дороги, пересечение второстепенной дороги, пересечение главной и второстепенной дорог, железнодорожный проезд (станция), морской (речной) причал, иное | |
| Качество дорог | С твердым покрытием, грунтовая | |
| Состояние дорог | Хорошее (ремонт не требуется), удовлетворительное (требуется ремонт), плохое (требуется капитальный ремонт), строится | |
| Доступные инженерные коммуникации | Электрические сети, водопровод, сети канализации, газопровод, теплотрасса, телефонная сеть, кабельное телевидение | |
|
Здания |
||
| Год постройки
Первоначальная балансовая стоимость Год последнего капитального ремонта Число этажей Общая площадь Полезная площадь Строительный объем Площадь застройки |
||
| Техническое состояние | Хорошее (износ < 20%), удовлетворительное (износ 21—40%), неудовлетворительное (износ 41—60%), ветхое (износ 61-80%), негодное (износ > 80%), незавершенное строительство | |
| Группа капитальности | I-VI | |
| Фундаменты | Железобетонные, бетонные, бытовые, кирпичные, деревянные, каменные | |
| Стены | Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, из естественного камня, смешанные, деревянные, металлические, металлический или железобетонный каркас с заполнением, сборно-щитовые, саманные, глинобитные | |
| Колонны и столбы | Стальные, железобетонные, кирпичные, деревянные | |
| Характеристика объекта | Возможные значения | |
| Перекрытия | Железобетонные, металлические с деревянным заполнением, деревянные, металлические, комбинированные | |
| Кровля | Из оцинкованного железа, из черного железа, из рулонных материалов, из керамической черепицы, из асбестоцементных материалов | |
| Степень огнестойкости | ||
| Коммунальные услуги | Электроснабжение, холодная вода, горячая вода, канализация, газ, центральное отопление, телефон, Интернет | |
| Дополнительные постройки Дополнительные удобства | ||
|
Помещения |
||
| Размещение в здании | Этаж, подвал, полуподвал, пристроенная часть, чердак (мансарда), иное | |
| Отделка | «Евростандарт», сделан косметический ремонт, требуется ремонт, иное | |
| Вход | С улицы, со двора | |
| Вид из окон | На улицу, во двор, в сад (парк), в стенку, на воду, двусторонний, иное | |
| Число телефонов | ||
|
Сведения о доходах |
||
| Вид арендной платы. | За 1 м2, место, все помещения | |
|
Вид договора аренды но сроку |
Помесячный, краткосрочный (< года), среднесрочный (1—5 лет), долгосрочный (> 5 лет) | |
| Вид арендной платы | Постоянная, переменная, индексируемая, пересчитываемая (% от стоимости собственности), процентная (минимальная + % от стоимости бизнеса) | |
| Ставка аренды
Число платежей в год Потери арендной платы Операционные расходы (всего) Налог на имущество Налог на землю Страховка Капитальный и текущий ремонт Коммунальные услуги Содержание территории |
||
| Заработная плата персонала Расходы на управление Обеспечение безопасности Прочие расходы на замещение Дата оценки. | — | |
| Вид оцениваемой стоимости | Рыночная, восстановительная, иная | |
| Стоимость
Дата продажи (предложения) Цена предложения Цена продажи Маркетинговое время Условия продажи Условия финансирования пых, Доля заемных средств Сумма займа Срок погашения Норма процента |
Рыночные, цены ниже рыночных, цены
выше рыночных, иные Рыночные, кредит, ставки ниже рыночной ставки выше рыночных, дисконт, участие продавца, отсрочка, иные
|
|