Исходные данные
|
Квартал |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Число платежных периодов в году |
4 |
||||
|
Срок завершения строительства |
4 |
квартал |
|||
|
Стоимость строительства |
800 |
||||
|
Стоимость земельного участка |
200 |
||||
|
Распределение затрат на строительство |
20% |
15% |
15% |
30% |
20% |
|
Увеличение стоимости объекта |
0% |
|
Норма отдачи |
Дополнительные риски |
Итоговая ставка |
|
Ставка по депозиту |
15% |
|
|
Норма отдачи для строительного проекта |
10% |
25% |
| Ставка дисконта для потока доходов от сдачи в аренду |
5% |
20% |
|
Вариант расчета |
1 |
2 |
|
| Прибыль предпринимателя (через функцию «Подбор параметра») |
19,8% |
19,3% |
0 0 |
|
Рыночная стоимость объекта |
1 198 |
1 198 |
Сведение результатов
|
Вариант расчета |
Прибыль предпринимателя |
Весовой коэффициент |
|
1-й вариант |
19,8% |
0,5 |
|
2-й вариант |
19,3% |
0,5 |
|
Итоговый результат |
19,6% |
1 |
Прибыль предпринимателя равна 19,6% от суммы инвестиций
15,3%
1-й способ расчета
| Квартал | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 23 | Первоначальная сумма средств у инвестора (= рыночной стоимости объекта) | 1198 | ||||
| 24 | Инвестиции в строительство и приобретение земли | 360 | 120 | 120 | 240 | 160 |
| 25 | Сумма средств на депозите | 838 | 750 | 658 | 442 | 299 |
| 26 | Проценты но депозиту | 31 | 28 | 25 |
17 |
|
| 27 | ||||||
| 28 | Величина активов инвестора в конце периода, в том числе: | 1497 | ||||
| 29 | рыночная стоимость объекта | 1198 | ||||
| 30 | остаток на депозите | 299 | ||||
| 31 | ||||||
| 32 | Текущая стоимость активов, в том числе: | 1 198 | ||||
| 33 | рыночная стоимость объекта | 940 | по ставке 25% | |||
| 34 | остаток на депозите | 258 | по ставке 15% | |||
| 35 | Чистая приведенная стоимость проекта (M>V) | 0 | Значение для функции «Подбор параметра» | |||
| 36 | Прибыль предпринимателя от суммы инвестиций, % | 19,8% | ||||
| 2-й способ расчета, | ||||||
| Квартал | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Вариант строительства | ||||||
| 37 | Первоначальная сумма средств у инвестора (= рыночной стоимости объекта) | 1193 | ||||
| 38 | Инвестиции в строительство | 360 | 120 | 120 | 240 | 160 |
| 39 | Сумма средств на депозите | 833 | 744 | 652 | 437 | 293 |
| 40 | Проценты по депозиту | 31 | 28 | 24 | 16 | |
| 41 | ||||||
| 42 | Величина активов инвестора в конце периода, в том числе: | 1486 | ||||
| 43 | рыночная стоимость объекта | 1 193 | ||||
| 44 | остаток на депозите | 293 | ||||
| 45 | ||||||
| 46 | Текущая стоимость активов, в том числе: | 1189 | ||||
| 47 | рыночная стоимость объекта | 936 | по ставке 25% | |||
| 48 | остаток на депозите | 253 | по ставке 15% | |||
Вариант приобретения и сдачи в аренду
| Квартал | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| Первоначальная сумма средств у инвестора (- рыночной стоимости объекта) | 1193 | ||||
| Денежные потоки | |||||
| Приобретение объекта | -1193 | ||||
| Чистый операционный доход от эксплуатации | 60 | 60 | 60 | 60 | |
| Стоимость объекта в конце периода | 1 193 | ||||
| Размещение свободных денежных средств на депозит | 60 | 60 | 60 | 60 | |
| Сумма средств на депозите в конце срока | по
ставке |
15% | 252 | ||
| Величина активов инвестора в конце периода, в том числе: | 1 446 | ||||
| рыночная стоимость объекта | 1 193 | ||||
| средства на депозите | 252 | ||||
| 1 Текущая стоимость активов | jl 189 по ставке 20% | ||||
| Определение прибыли предпринимателя (для 2-го способа) | |||||
Значение для функции «Подбор параметра» (разность текущей стоимостей)
Прибыль предпринимателя от суммы 19,3% инвестиций, %