|
Квартал |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Число платежных периодов в году |
4 |
||||
|
Срок завершения строительства |
4 |
квартал |
|||
|
Стоимость строительства |
800 |
||||
|
Стоимость земельного участка |
200 |
||||
|
Распределение затрат на строительство |
20% |
15% |
15% |
30% |
20% |
|
Увеличение стоимости объекта |
0% |
||||
|
Норма отдачи |
Дополнительные риски |
Итоговая ставка |
|
Ставка по депозиту |
15% |
|
|
Норма отдачи для строительного проекта |
10% |
25% |
| Ставка дисконта для потока доходов от сдачи в аренду |
5% |
20% |
|
Вариант расчета |
1 |
2 |
||||
| Прибыль предпринимателя (через функцию «Подбор параметра») |
5,0% |
5,0% |
-116 |
— 113 |
||
|
Рыночная стоимость объекта |
1 050 |
1 050 |
||||
Сведение результатов
|
Вариант расчета |
Прибыль предпринимателя |
Весовой коэффициент |
|
1-й вариант |
5,0% |
0,5 |
|
2-й вариант |
5,0% |
0,5 |
|
Итоговый результат |
5,0% |
0,5 |
Прибыль предпринимателя равна 5,0% от суммы инвестиций
15,3%
|
1 -й способ расчета |
|||||
|
Квартал |
0 |
1 |
2 |
||
|
Первоначальная сумма средств у инвестора (= рыночной стоимости объекта) |
1 050 |
||||
|
Инвестиции в строительство и приобретение земли |
360 |
120 |
120 |
||
|
Сумма средств на депозите |
690 |
596 |
498 |
||
|
Проценты по депозиту |
26 |
22 |
|||
|
Величина активов инвестора в конце периода, в том числе: |
|||||
|
рыночная стоимость объекта |
|||||
|
остаток на депозите |
|||||
|
Текущая стоимость активов, в том числе: |
934 |
||||
|
рыночная стоимость объекта |
824 |
по ставке 25% |
|||
|
остаток на депозите |
110 |
по ставке 15% |
|||
|
Чистая приведенная стоимость проекта (NPV) |
-116 |
Значение для функции «Подбор параметра» |
|||
|
Прибыль предпринимателя от суммы инвестиций, % |
5,0% |
||||
2-й способ расчета
|
Квартал |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 | |||
|
Вариант строительства |
||||||||
|
Первоначальная сумма средств у инвестора (~ рыночной стоимости объекта) |
1 050 |
|||||||
|
Инвестиции в строительство |
360 |
120 |
120 |
240 |
160 |
|||
|
Сумма средств на депозите |
690 |
596 |
498 |
277 |
127 |
|||
|
Проценты по депозиту |
26 |
22 |
19 |
10 |
||||
|
Величина активов инвестора в конце периода, в том числе: |
1 177 |
|||||||
|
рыночная стоимость объекта |
1 050 |
|||||||
|
остаток на депозите |
127 |
|||||||
|
Текущая стоимость активов, в том числе: |
934 |
|||||||
|
рыночная стоимость объекта |
824 |
по ставке 25% |
||||||
|
остаток на депозите |
110 |
по ставке 15% |
||||||
| Первоначальная сумма средств у инвестора (— рыночной стоимости объекта) | 1 050 | |||||||
| Денежные потоки | ||||||||
| Приобретение объекта | -1050 | |||||||
| Чистый операционный доход от эксплуатации | ||||||||
| Стоимость объекта в конце периода | ||||||||
| Размещение свободных денежных средств на депозит | 53 | 53 | 53 | 53 | ||||
| Сумма средств на депозите в конце срока | по ставке | 1 050 | ||||||
| 53 | 53 | 53 | 53 | |||||
| Величина активов инвестора в конце периода, в том числе: | 15% | 222 | ||||||
| рыночная стоимость объекта | ||||||||
| средства на депозите | 1 272 | |||||||
| 1 050 | ||||||||
| Текущая стоимость активов | 1 047 по ставке 20% | 222 | ||||||
Определение прибыли предпринимателя (для 2-го способа)
Значение для функции «Подбор параметра» (разность текущих стоимостей) — — 113
Прибыль предпринимателя от суммы 5,0% инвестиций,
%