Основу инвестиционной деятельности предприятий различных форм собственности составляют реальные инвестиции, которые преимущественно осуществляются в форме капитальных вложений. В современных условиях эта форма инвестирования является основной, позволяющей внедрять в производство новые прогрессивные технологии, обновлять выпускаемую продукцию, осваивать новые товарные рынки, обеспечивать постоянное увеличение доходности и рыночной стоимости предприятия.
В Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон об инвестиционной деятельности, осуществляемом в форме капитальных вложений) дано следующее определение понятия «капитальные вложения»: «Капитальные вложения — это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские и другие затраты».
Классификация инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений, приведена в таблице.
Классификация реальных инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений
| Классификационный признак | Вид инвестиции |
| По назначению | ПроизводственныеНепроизводственные |
| По элементам вложения | МатериальныеНематериальные |
| По технологической структуре | В осуществление строительно-монтажных работ |
| На приобретение оборудования, инструмента, инвентаряВ прочие капитальные работы и затраты | |
| По направлениям использования | Новое строительство и расширение действующих предприятий Реконструкция и техническое перевооружение предприятий |
| По источникам финансирования | Собственные Привлеченные |
| По степени централизации | Государственные Децентрализованные |
| По происхождению | Отечественные Иностранные |
Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010.