Проект строительства «Жилой микрорайон по улице Флотской»
Застройщик: ООО «Премиум проект»
Адрес: Брянская область, г. Брянск, ул. Горького, дом 17.
Субъект: Брянская область
Адрес площадки: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Флотская, пойма реки Десна
ПОДРОБНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ
Объем жилья экономического класса в проекте, реализуемого в рамках программы «Жилье для российской семьи»: 40 000,00 кв.м.
Проектом комплексного освоения территории «Жилой микрорайон по ул. Флотской» предусмотрено строительство доступного и комфортного жилья: 715 тыс. кв. м. общей площади жилой застройки для 30 тыс. жителей. Будут построены многоэтажные жилые дома, отвечающие современным требованиям к жилищному строительству.
Проект способствует решению социальных проблем, для чего планируется строительство: двух общеобразовательных школ на 1050 мест каждая, трех дошкольных образовательных учреждений (ДОУ) на 350 мест каждое.
В рамках проекта будут построены парковки на 2630 машиномест на автостоянках постоянного хранения автомобилей (открытые) и на 3150 машиномест на автостоянках временного хранения автомобилей.
Будут созданы условия для малого бизнеса: торгово-офисные помещения – 19 000 кв. м.
Проектом предусмотрено создание комфортной среды обитания, в том числе двухуровневая набережная с зоной отдыха, пляжем, скверами и лодочной станцией, благоустройство придомовых территорий, озеленение микрорайона.
Участок расположен в западной части г. Брянска в Бежицком районе, к северу от ул. Флотской в пойме реки Десна, с севера участок граничит с прибрежной зоной реки Десна, с востока – река Десна и ул. Флотская, с юга – ул. Флотская и существующая жилая застройка, с запада – поворот от ул. Флотской к Литейному мосту.
Транспортная доступность: в настоящее время открыт маршрут движения общественного транспорта, соединяющий строящийся микрорайон с основной застройкой Бежицкого р-на г. Брянска. Одновременно разрабатывается возможность маршрута — сообщения с Советским р-ном г. Брянска. Проектом строительства предусмотрено расширение ул. Флотской с перспективой устройства троллейбусной линии.
Информация о организации парковочного пространства и местах общего пользования:
Порядок организации парковочного пространства и мест общего пользования разработан в соответствии с действующими СНиПами, НТД и утвержден Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска. Проектом предусмотрено строительство двух многоярусных гаражей-стоянок.
Проект комплексного освоения территории «Жилой микрорайон по ул. Флотской» по адресу: РФ, Брянская область, г. Брянск, улица Флотская (пойма реки Десна)
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Доступное и комфортное жилье: 715 тыс. кв. м. общей площади жилой застройки для 30 тыс. жителей (более 50 % жилья экономического класса в соответствии с приказом Минрегиона России от 28.06.2010 № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»). – многоэтажное жилищное строительство.
Решение социальных проблем: две общеобразовательные школы на 1050 мест каждая, три дошкольных образовательных учреждения (ДОУ) на 350 мест каждое.
Решение проблемы парковки: 2630 машиномест на автостоянках постоянного хранения автомобилей (открытые) и 3150 машиномест на автостоянках временного хранения автомобилей.
Условия для малого бизнеса: торгово-офисные помещения – 19 000 кв. м.
Комфортная среда: двухуровневая набережная с зоной отдыха, пляжем, скверами и лодочной станцией, благоустройство придомовых территорий, озеленение микрорайона.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
|
Экономика проекта |
тыс. руб. |
| Общая стоимость |
22 377 000 |
| Жилые объекты |
16 682 000 |
| Стоимость 1 кв. м. без затрат на инфраструктуру |
23,332 |
| Инженерная инфраструктура, инженерная подготовка |
3 043 000 |
| Стоимость 1 кв. м. |
4,255 |
| Социальная инфраструктура |
2 400 000 |
| Стоимость СКБ на 1 кв. м. |
2,824 |
| Транспортная инфраструктура |
252 000 |
| Стоимость на 1 кв. м. |
0,353 |
| Норматив стоимости 1 кв. м. |
30,764 |
|
Параметры проекта |
Показатели |
| Площадь участка, га |
120,21 |
| Количество квартир, шт. |
12 560 |
| Общая площадь всей застройки, кв. м. |
847 420 |
| Общая площадь жилой застройки, кв. м. |
715 000 |
| Нежилые помещения, в том числе: |
97 300 |
| — коммерческие помещения на первых этажах, кв. м. |
19 000 |
| — многоярусные автостоянки, кв. м. |
75 000 |
| — здания сетевых коммуникаций, кв. м. |
3 300 |
| Социальные объекты (три ДОУ, две общеобразовательные школы, объекты здравоохранения, спортивные и досуговые), кв. м. |
65 400 |
ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
> Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: РФ, Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская
> Площадь земельных участков : 120,21 га
> Транспортная доступность: Участок расположен в западной части г. Брянска в Бежицком районе, к северу от ул. Флотской в пойме реки Десна.
> Окружение: с севера участок граничит с прибрежной зоной реки Десна, с востока — река Десна и ул. Флотская, с юга — ул. Флотская и существующая жилая застройка , с запада — поворот от ул. Флотской к Литейному мосту.
> Кадастровые номера : 32:28:0015301:10 — 99552 кв. м., 11 — 101808 кв. м., 12 — 53895 кв. м., 14 — 83086 кв. м., 15 — 12737 кв. м., 16 — 74961 кв. м., 17 — 36503 кв. м., 19 — 14102 кв. м., 20 — 22821 кв. м., 21 — 87576 кв. м., 22 — 12307 кв. м., 23 — 17518 кв. м., 24 — 87001 кв. м., 25 — 154966 кв. м., 27 — 74517 кв. м., 28 — 13093 кв. м., 29 — 51258 кв. м., 30 — 37136 кв. м., 31 — 63857 кв. м., 34 — 42155 кв. м., 35 — 61290 кв. м.
г Категория земель: земли населенных пунктов.
г Разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
> Застройщик: ООО «Премиум проект».
> Правообладатель земельного участка: ООО «Премиум проект».
> Договора аренды земельного участка: от 18.05.2011 № 2294, 2295, 2296, 2298, 2299, 2300, 2301, 2303, 2304, 2305, 2306, 2307, 2308, 2309, 2311, 2312, 2313, 2314, 2315 и от 19.03.2013 № 2885, 2886.
> Существующие ограничения (обременения) права: отсутствуют.
Участок проекта
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
Проект планировки территории прошел общественные слушания и утвержден Администрацией города Брянска (Постановление от 22.07.2011 № 1820-п).
Получены технические условия на от всех от всех энергоснабжающих организаций:
ОАО «МРСК Центра» – «Брянскэнерго», МУП «Брянский городской водоканал»; ОАО «Брянскоблгаз».
В настоящее время разработана проектная документация на 1 квартал жилого микрорайона. Ведется строительство 1 квартала.
Проектом предусмотрено строительство более 80-ти жилых домов.
Этажность: 10-15 этажей
ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Реализация проекта предусматривает 5 этапов (строительство пяти Кварталов), 16 очередей: Cроки строительства: 1 кв. 2016г. – 4 кв. 2024г.
ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Реализация проекта пройдет в пять этапов (строительство 5 Кварталов), 16 очередей. Cроки строительства: 1 кв. 2016г. – 4 кв. 2024г.
| Объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства по годам(тыс. кв. м.) | ||||||||||
|
Годы |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
ИТОГО |
|
Объём ввода |
20 |
77 |
82 |
87 |
89 |
93 |
90 |
89 |
88 |
715 |
| Объем ввода жвяья, подлежащегореалтации в рамках программы«Жилье для российской семьи» |
20 |
20 |
40 |
|||||||
|
Ввод в эксплуатацию объектов нежилого фонда |
||||
|
Этапы |
Школы, мест | Детские сады. мест | Паркинги. ммест | Коммерческие.ТЫС.КВ.М. |
|
1 квартал |
1050 |
350 |
760 |
2.8 |
|
2 квартал |
1850 |
4.5 |
||
|
3 квартал |
690 |
4,2 |
||
|
4 квартал |
1050 |
350 |
600 |
4Л |
|
5 квартал |
350 |
1880 |
3.4 |
|
|
Итого |
2100 |
1050 |
5780 |
19.0 |
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
| Инженерная инфраструктура |
тыс. руб. |
1 126 000 |
|
стоимость на кв. м |
тыс. руб. |
0,782 |
| электроснабжение всего, в том числе: |
тыс. руб. |
188 000 |
|
расчетная мощность (нагрузка) |
кВт |
22 600 |
|
стоимость внутриквартальных сетей |
тыс. руб. |
60 000 |
| газо- и теплоснабжение всего, в том числе: |
тыс. руб. |
282 000 |
|
расчетная мощность (нагрузка) |
Гкал/час |
103,2 |
|
стоимость внутриквартальных сетей |
тыс. руб. |
282 000 |
| водоснабжение всего, в том числе: |
тыс. руб. |
130 000 |
|
расчетная мощность (нагрузка) |
м³/сут. |
6 680 |
|
стоимость внутриквартальных сетей |
тыс. руб. |
130 000 |
| водоотведение всего, в том числе: |
тыс. руб. |
147 000 |
|
расчетная мощность (нагрузка) |
м³/сут. |
6 680 |
|
стоимость внутриквартальных сетей |
тыс. руб. |
147 000 |
| дождевая и ливневая канализация с очистными сооружениями |
тыс. руб. |
379 000 |
| Инженерная подготовка |
тыс. руб. |
1 917 000 |
| Транспортная инфраструктура |
тыс. руб. |
252 000 |
| Создание магистральной улично-дорожной сети и линий общественного транспорта, организация системы озелененных пешеходных направлений и зон |
тыс. руб. |
252 000 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Условия для реализации проекта:
В связи с тем, что жилой микрорайон по ул. Флотской изначально не обеспечен коммунальной и транспортной инфраструктурой, строительство магистральных инженерных сетей может быть осуществлено только комплексно и требует значительных капитальных вложений. Это в свою очередь, является основной проблемой и для осуществления застройки, и для привлечения потенциальных инвесторов. Другой немаловажной задачей является совместная с Администрацией города разработка механизма финансирования объектов социальной инфраструктуры микрорайона города.
Водоснабжение и водоотведение:
Проложено 100% водопровода и 1-го этапа канализации к жилому микрорайону, сети введены в эксплуатацию.
Теплоснабжение:
Ведутся работы по строительству первой котельной микрорайона на 29 МВт. Построено здание котельной, оборудование частично установлено.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Электроснабжение:
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию 1-го и 2-го этапа строительства внешнего электроснабжения жилого микрорайона.
Газоснабжение:
Жилой микрорайон обеспечивается газоснабжением с двух сторон от двух точек подключения распределительной сети. Внешнее газоснабжение 1-го квартала жилого микрорайона построено на 100%. Ведутся работы по внутриплощадочным газораспределительным сетям квартала.
Полный перечень кадастровых номеров земельных участков, на территории которых реализуется проект:
32:28:0015301:10, 32:28:0015301:11, 32:28:0015301:12, 32:28:0015301:14, 32:28:0015301:15, 32:28:0015301:16, 32:28:0015301:17, 32:28:0015301:19, 32:28:0015301:20, 32:28:0015301:21, 32:28:0015301:22, 32:28:0015301:23, 32:28:0015301:24, 32:28:0015301:25, 32:28:0015301:27, 32:28:0015301:28, 32:28:0015301:29, 32:28:0015301:30, 32:28:0015301:31, 32:28:0015301:34, 32:28:0015301:35
Цена реализации 1 кв.м. жилья экономического класса в рамках программы в проекте (специальная цена): 29 152р.
Информация о домах в проекте, в которых можно приобрести квартиру по специальной цене:
| Адрес дома |
Количество квартир, реализуемых по специальной цене |
Наличие разрешения на строительство* |
Плановая дата ввода в эксплуатацию | Копии проектных деклараций» |
| Жилой дом поз 15 |
160 квартир |
Получено |
до 01 января 2017г. | Проектная декларация |
| Жилой дом поз 16 |
160 квартир |
Получено |
до 01 января 2017г. | Проектная декларация |
| Жилой дом поз 17 |
160 квартир |
Получено |
до 01 июля 2017г. | Проектная декларация |
| Жилой дом поз 19 |
300 квартир |
Получено |
до 01 июля 2017г. | Проектная декларация |