Расположение посёлка
Коттеджный поселок «Никольские дворики» расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, поселок 1 -ое отделение совхоза «Масловский».
К нему можно подъехать с двух сторон: Со стороны трассы М4 «Дон» и со стороны дороги Воронеж-Нововоронеж. Со стороны трассы М4 «Дон» расстояние от города Воронеж до поселка 12 километров. Со стороны дороги Воронеж Нововоронеж расстояние от города Воронеж до поселка 6 километров.
До застройки проложена асфальтированная дорога хорошего качества, что обеспечивает транспортную доступность к ней в любое время года. Так как поселок находится в непосредственной близости от центра 1 -го отделения поселения совхоза «Масловский», проезд к нему возможен на общественном транспорте (автобус №363, №105)
Генеральный план
1. Въездная группа
2. 1-ая очередь продаж
3. 2-ая очередь продаж
4. Комплекс 3-х этажных многоквартирных домов.
5. Детский сад
6. Школа
7. Стадион
8. Супермаркет
9. Административное здание
10. Пешеходный бульвар
11. Искусственный водоем (пожарный)
12. Парковочные места
Микрорайон малоэтажной жилой застройки, расположен в юго-восточной части п. 1-го отделения свх. «Масловский», на ранее запроектированной территории коттеджного поселка «Никольские дворики». В настоящее время территория участка микрорайона свободна от застройки. В южной части за пределами проектируемого участка проходит газ высокого давления и дорога регионального значения, ведущая к магистральной дороге федерального значения (М-4 «Дон»).
Генеральным планом поселения, планируемая территория определена как жилая зона, предназначенная под размещение жилой застройки и объектов обслуживания.
На территории микрорайона намечены следующие основные функциональные зоны:
Жилая (малоэтажная, дошкольные учреждения);
Общественно-деловая;
Жилая зона представлена малоэтажной жилой застройкой (3 этажа) с организацией дворовых территорий, которая занимает большую часть проектируемого микрорайона. Секции проектируемых жилых домов сориентированы меридиально и широтно. Подъезды к жилым домам осуществляются с основных проездов и имеют разворотные площадки внутри дворового пространства.
В западной части микрорайона размещаются детский сад на 60 мест, спортивная площадка (теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки), кафе, магазин, объекты бытового обслуживания и опорный пункт охраны правопорядка.
Застройка состоит из двух жилых образований, композиционно объединенных бульваром (с детскими площадками и малыми архитектурными формами), по которому осуществляются основные пешеходные связи с жилыми группами.
В южной части, проектируемого участка, за трассой газопровода размещаются открытые стоянки на 713 машино-мест.
Основой транспортной структуры проектируемой территории является схема УДС, утвержденная в составе генерального плана Никольского сельского поселения.
Основной маршрут общественного транспорта осуществляется с южной стороны по дороге регионального значения и по периметру улиц, ограничивающих микрорайон. Радиусы доступности до остановок общественного транспорта нормативные 300-500 метров. К каждой жилой группе подъезд осуществляется с ранее запроектированных улиц с организацией внутри дворовых проездов и автостоянок.
Временные автостоянки предусмотрены у всех объектов обслуживания по нормативу. Транспортное обслуживание, проектируемой территории, увязано с генеральным планом Новоникольского сельского поселения.
Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого участка составит 71,3 тыс. м² общей площади, общая площадь квартир — 53,5 тыс. м², в том числе: на I очередь — 11,1 тыс. м².