Сведения о проекте строительства:
Главный фасад
а) наименование объекта: Группа жилых домов и общественных зданий по
улице Гарри Рокчинского, дом 45 в г.Элиста Республики Калмыкия состоящих
из Семи 5-этажных 72-квартирных мансардных жилых домов с нежилыми
помещениями в цокольном этаже;
б) почтовый адрес объекта: г.Элиста, ул. Гарри Рокчинского, дом 45;
в) основные технико-экономические характеристики объекта: Семь 5-этажных
72-квартирных мансардных жилых дома, с цокольным этажом со скатной
стропильной крышей.
г) Архитектурно-планировочное решение домов.
Каждый дом имеет размеры в плане 1 (одной) блок-секции 30,00 х 12,00 м в осях. Высота цокольного этажа в чистоте: секции №1-2 3,82 м, секции №3 3,22 м, жилых этажей 2,65 м, мансардного этажа 2,68 м.
Здание отдельно стоящее, трехсекционное, Г-образной формы. Каждый жилой дом состоит из 5-ти жилых этажей с мансардой и цокольного этажа с нежилыми помещениями.
Назначение зданий — жилые.
Площадь застройки одного жилого дома составляет 1249,49 кв.м., общая площадь квартир (без летних помещений) 3991,2 кв.м., общая площадь квартир (с летними помещениями) 4216,2 кв.м., жилая площадь квартир 2378,75 кв.м., общая площадь здания 7460,0 кв.м., в том числе цокольного этажа 980,0 кв.м., строительный объём здания 26539,0 куб.м., в том числе ниже 4560,6 куб.м., мансардный этаж 3348,6 куб.м. площадь рабочих помещений 1283,80 кв.м.
Проектом предусмотрено 3 типа планировок блок-секций одинаковых размеров по осям 30 м на 12 м. Планировки отличаются количеством 1,2,3-комнатных квартир. Площадь 1-комнатной квартиры — 39,71 м², 2-комнатной квартиры — 60,43 м², 3-комнатной квартиры — 83,17 м². Все квартиры имеют не смежные комнаты, просторные кухни, балконы и лоджии, пропорции комнат близки к квадрату. Дома будут отличатся типом блок-секций, их количеством и расположением относительно друг друга.
Площади, типы квартир, их количество в домах проектируются с учетом наибольшего спроса населения г.Элисты.
Здание состоит из трех блок-секций (два подъезда). На типовом этаже располагаются 15 квартир, на пятом этаже с мансардой 12 квартир. Цокольный этаж предназначен для размещения офисных помещений. Всего отдельных секций офисных помещений 3 шт.
Количество квартир в каждом доме 72 шт, в том числе 3-х комнатных 8 шт, 2-х комнатных 40 шт, 1-но комнатных 24 шт. Все квартиры оснащены кухнями, летними помещениями. Связь между этажами осуществляется по лестничной клетке расположенной в середине блок-секции, Эвакуационный выход из цокольного и жилых этажа через подъезды.
г) источник финансирования строительства объекта и информация о
необходимости рассмотрения сметной документации: Собственные средства и
дольщиков.
д) Земельный участок
Расположен по адресу ул. Г.Рокчинского, 45 расположен на северо¬западной окраине 4 микрорайона г.Элисты. Данный район имеет свою развитую инфраструктуру. В непосредственной близости от участка находятся школа, детская больница.
Земельный участок имеет площадь 42212 м². На нем планируется построить 5 многоквартирных 5-этажных жилых домов общей площадью 25-30 тыс. м². Также планируется строительство пристроенных магазинов, кафе. После начала строительства первого дома планируем по мере подготовки проектной и разрешительной документации начинать параллельно строительство второго и далее последующих домов.
е) Конструктивная часть
Фундаменты ж/бетонная плита. Стены подвала из блоков ФБС. Наружные стены выполняются трехслойными: внутренний несущий слой -силикатный кирпич; теплозащитный слой — пенополистирол 100 мм, наружный слой — облицовочный силикатный и керамический кирпич. Перегородки из камней бетонных стеновых.
Перекрытия запроектированы из сборных ж/б панелей.
Кровля вальмовая из металлочерепицы по деревянным стропильным конструкциям.
Отопление и горячее водоснабжение предусмотрено поквартирное от настенных газовых котлов.
Вентиляция предусмотрена естественная.
Трубопроводы холодной и горячей воды монтируются из пропиленовых труб.
ж) Благоустройство территории.
Проектом предусмотрены подъезды и подходы к жилому дому, площадки для стоянки. Запроектированы тротуары, площадка для отдыха, детские игровые и хозяйственные площадки.
