Презентация проекта «Жилой комплекс «Воротынская Роща»

Проект комплексного освоения территории «Жилой комплекс «Воротынская Роща» по адресу: Калужская область, Бабынинский район, п.Воротынск.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Доступное и комфортное жилье:
352 тыс. кв.м общей площади жилой застройки для 19,7 тыс. жителей (100 % жилья экономического класса в соответствии с приказом Минрегиона России от 28.06.2010 № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»).

Решение социальных проблем:
Предусмотрено 5 дошкольных образовательных учреждений (ДОУ) на 1400 мест, образовательная школа на 1700 мест, поликлиника (стационар) на 100 мет.

Решение проблемы парковки: стоянки для постоянного хранения автомобилей на 1915 машиномест, на открытых паркингах для временного хранения на 1090 машиномест.

Условия для малого бизнеса: 5 общественно-торговых центров — 11 тыс. кв. м

Комфортная среда: бассейн, крытый стадион, скверы, озеленение придомовых территорий, бульвары, парковая зона – 48 га.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Экономика проекта	тыс. руб.
Общая стоимость	59 852 973
Жилые объекты	9 324 497
Стоимость 1 кв. м без затрат на инфраструктуру	26,50
Инженерная инфраструктура	900 000
Стоимость 1 кв. м.	29,1
Социальная инфраструктура	2 880 000
Стоимость СКБ на 1 кв. м	8,2
Транспортная инфраструктура	300 000
Стоимость на 1 кв. м.	0,9
Норматив стоимости 1 кв. м	37,95

 

Параметры проекта	Показатели
Площадь участка, га	139,05
Количество квартир, шт.	6040
Общая площадь всех зданий, кв. м	403,39
Общая площадь жилых зданий, кв. м	351 886
Нежилые помещения, в том числе:	22 500
Общественно-торговые объекты, кв. м	22 500
Социально-культурные объекты (2 ДОУ, общеобразовательная школа, поликлиника, концертный зал, бассейн, крытый стадион), кв. м	29 000

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: Калужская область, Бабынинский район, п.Воротынск, ул. 50 лет Победы.

Площадь земельных участков : 139,05 га.
Транспортная доступность: восточная граница участка примыкает к автодороге областного значения «Калуга-Воротынск», соединяющей пос.Воротынск с трассой М3 «Украина».
Окружение: с севера участок граничит с деревней Яглово г.Калуги, с востока участок граничит с железной дорогой «Калуга-Сухиничи», с юга участок примыкает к существующему многоэтажному микрорайону № 2 п.Воротынск, с запада граничит полями сельхозназначения. Земельный участок расположен 20 км от областного центра, в 5 км от индустриального парка «Росва» (Пежо-Ситроен).

Кадастровые номера : Земельные участки находятся в ведении МО «Бабыниский район»:
1) 40:52:000160:245 — 468073 кв. м; 5) 40:52:000160:1037 — 14027 кв. м; 9) 40:52:000160:1044 – 12011 кв.м;
2) 40:52:000160:1038 — 7983 кв. м; 6) 40:52:000160:1039 — 11284 кв. м; 10) 40:52:000160:230 – 57411 кв.м;
3) 40:52:000160:1040 — 22014 кв. м; 7) 40:52:000160:1041 — 11392 кв. м; 11) 40:52:000160:231 – 347640 кв.м;
4) 40:52:000160:1042 — 12811 кв. м; 8) 40:52:000160:1043 — 10479 кв. м; 12) 40:52:000160:233 – 415426 кв.м.
Всего: 139,0551 га.

Земельные участки НКО «Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области»:
1) 40:52:000160:245 — 468073кв. м; 4) 40:52:000160:1042 — 12811 кв. м; 7) 40:52:000160:1041 — 11392 кв. м;
2) 40:52:000160:1038 — 7983 кв. м; 5) 40:52:000160:1037 — 14027 кв. м; 8) 40:52:000160:1043 — 10479 кв. м;
3) 40:52:000160:1040 — 22014 кв. м; 6) 40:52:000160:1039 — 11284 кв. м; 9) 40:52:000160:1044 – 12011 кв.м

Всего: 57,0074 га.

Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: под жилищное строительство.
Застройщик: НКО «Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области»

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Правообладатель земельного участка: НКО «Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области.

Договор аренды земельного участка: от 26.11.2013 № 203/11 (срок 49 лет)

Наличие объектов недвижимого имущества на участке: На участке с кадастровым номером 40:52:000160:1037 начато строительство 6-ти этажного жилого дома.

Существующие ограничения (обременения) права: зарегистрирован залог на земельный участок с кадастровым номером 40:52:000160:1037 — 14027 кв. м.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

Проект планировки территории был утвержден в 2012 году (Решение Собрания представителей Городского поселения «Поселок Воротынск» от 07.02.2012 № 4.).

Проект планировки территории был утвержден в 2012 году (Решение Собрания представителей Городского поселения «Поселок Воротынск» от 07.02.2012 № 4.).

Получены технические условия от ресурсоснабжающих организаций:
ГП «Калугаоблводоканал»;
ОАО «МРСК Центра и Приволжья»
ОАО «Калугаоблгаз»

Проектом предусмотрено строительство монолитно-кирпичных жилых домов экономического класса, в том числе с социальной отделкой.
Этажность застройки – 3-9 этажей.
В настоящее время разрабатывается проектная и рабочая документация типовых домов на первый этап строительства (35 тыс.кв.м).

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

водоснабжение всего, из них	тыс. руб.	900 000,0
расчетная мощность (нагрузка)	мЗ/сут	4 668
стоимость технологического присоединения	руб.мЗ/сут	—
плата за технологическое присоединение	тыс. руб.	—
стоимость внутриквартальных сетей	тыс. руб.	—
водоотведение всего, из них	тыс. руб.	1242 712,24
расчетная мощность (нагрузка)	мЗ/cvt	4 668
стоимость технологического присоединения	руб.мЗ/сут	—
плата за технологическое присоединение	тыс. руб.	—
стоимость внутриквартальных сетей	тыс. руб.	—
ливневая канализация всего, из них	тыс. руб.	300 000,0
расчетная мощность (нагрузка)	мЗ/сут	9 155
стоимость технологического присоединения	руб.мЗ/сут	0
плата за технологическое присоединение	тыс. руб.	0
стоимость внутриквартальных сетей	тыс. руб.	0

 

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Условия для реализации проекта:

Электроснабжение:

Калужский филиал ОАО «МРСК Центра и Приволжья» выполнить строительство РП на границе участка.

 

Теплоснабжение:

Правительству Краснодарского края совместно с ООО «Дирекция СОТ» подготовить пояснительную записку и технико-экономическое обоснование выбора варианта организации теплоснабжения по пилотному проекту           г. Краснодара. Проработать вопрос топливообеспечения новых источников тепловой энергии, представить данные   в плановой потребности топлива, данные по необходимому развитию газотранспортной системы строящегося жилого района, по обеспечению резервными  видами топлива, а также плановые показатели тепловой экономичности работы строящихся источников тепловой энергии.

Правительству Краснодарского края совместно с ООО «Дирекция СОТ» представить расчет тарифных последствий для потребителей тепловой энергии на десятилетний срок.

Водоснабжение и водоотведение:

Минэкономразвития России совместно с правительством Краснодарского края рассмотреть вариант              по включению затрат на подключение пилотного проекта г. Краснодар к сетям водоснабжения и водоотведения в индивидуальный тариф, подготовить предложения по льготному кредитованию ресурсоснабжающей организации.