Между Правительством Калининградской области и Застройщиком ООО «ТЭК» 27.01.2015 года заключено Соглашение о строительстве в рамках Федеральной целевой программы «Жилье для российской семьи» жилого квартала в пос. Малое Лесное Гурьевского района Калининградской области. Данный проект включён в перечень проектов, реализация которых планируется при поддержке бюджетов всех уровней в рамках мероприятий по стимулированию жилищного строительства Калининградской области . Всего в рамках данной целевой программы на период с 2015 по 2017 годы на данном земельном участке запланировано построить около 100 000 кв. метров площади жилья, в том числе не менее 50 000 кв.м жилья экономического класса малоэтажное жилищное строительство жилья экономического класса. При этом обеспеченность населения жильем к 2017 году должна составить 18,12 кв. м. /чел. Большая роль в достижении указанных показателей отводится проектам комплексного жилищного строительства с полным набором элементов социальной и инженерной инфраструктуры.
По функциональному составу строящийся комплекс включают в себя:
-зону жилой застройки
-общественно- деловую зону
-рекреационные зоны
-зоны транспортной и инженерной инфраструктур
-санитарно- защитные зоны (артскважины, очистные)
Все строительство разбивается на очереди.
В первую очередь строительства были построены:
— магистральные сети газоснабжения (2800м/п)
-магистральные сети электроснабжения 15 кВ (2800м/п)
-внутриплощадочные сети электроснабжения (2715м/п) и две КТП
-внутриплощадочные сети газоснабжения и ШРП (2280 м/п)
-три артезианские скважины, рапредкамера
-сети водоснабжения (7150м/п) с гидрантами пожаротушения
-комплекс локальных очистных сооружений на 500 м3/сутки
-сети хозбытовой канализации (4533 м/п) с четырьмя КНС
-72 жилых дома
Во вторую очередь , с 2015 по 2017 годы запланировано построить и ввести в эксплуатацию восемь многосекционных многоквартирных жилых домов, на 512 квартир, общей площадью 50 тыс.кв. метров жилья.
Жилой комплекс расположен на юге областного центра г. Калининграда, в одном из наиболее экологически чистых районов, на землях, свободных от застройки.
Проектом строительства предусматриваются применение в жилой застройке 80% жилья экономического класса, соответствующего методическим рекомендациям по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденных приказом Минрегиона России № 303 от 28.06.2010г.
Жилой комплекс будет обеспечен необходимой социальной инфраструктуры, которая включает в себя детский сад-ясли на 80 мест, аптечный пункт, магазины, пункты бытового обслуживания (прачечная, химчистка ремонтная мастерская), отделения связи и банка, молодежный клуб, опорный пункт охраны порядка, площадки для отдыха и игр. Кроме того, проектным решением предусмотрена доставка школьников тремя школьными автобусами, что позволит детям жителей комплекса получать образование в общеобразовательной школе в Московском районе г.Калининграда. Вопросу обеспечения доступности среды обитания для людей с ограниченными возможностями передвижения в жилом комплексе уделено особое внимание. Для них предусмотрены дорожки, пандусы, ими оборудованы все дома, дороги, а также созданы все условия для того, чтобы они жили полноценной жизнью. Зелень газонов, цветочных бордюров сделают квартал прекрасным местом отдыха жителей. В зоне отдыха разбиваются игровые площадки площадки для волейбола, баскетбола, футбольное поле.
Кроме того, проектным решением предусмотрена доставка школьников тремя школьными автобусами, что позволит детям жителей комплекса получать образование в общеобразовательной школе в Московском районе г.Калининграда. Вопросу обеспечения доступности среды обитания для инвалидов и людей с ограниченными возможностями передвижения в жилом комплексе уделяется особое внимание. Для них предусмотрены дорожки, пандусы, ими оборудованы все дома, дороги, а также созданы все условия для того, чтобы они жили полноценной жизнью. Зелень газонов, цветочных бордюров сделают квартал прекрасным местом отдыха жителей. В зоне отдыха разбиваются игровые площадки, площадки для волейбола, баскетбола, футбольное поле, площадки для тенниса, катания на велосипедах, пункт охраны и милиции.
Данная многофункциональность и инфраструктурная обеспеченность жилого комплекса создает все необходимые условия для комфортного проживания на его территории.
Расчет предприятий и учреждений приближенного обслуживания Таблица №1
Улично-дорожная сеть, состоящая из 16 внутриквартальных улиц, образована двумя типами улиц. Центральная (ул. Березовая) улица, протяженностью 1200м делит всю территорию на две части: северную и южную, а поперечные шестнадцать улиц (каждая длиной 250м) делят территорию на кварталы застройки. Вдоль западной и северной границы территории проходят существующие магистрали общегородского значения и федерального значения — ул. Дзержинского и Южный обход кольцевой автодороги. Схема улично-дорожной сети и схема движения транспорта выполнена в соответствии со схемой городских магистралей и транспорта, с учетом требований действующих нормативных документов. Протяженность автомобильных дорог (улиц) квартала составляет 4,2 км. Для стоянок автомобилей на территории квартала предусмотрены гаражи и автостоянки в количестве 290 машиномест, а также 400 машиномест для гостевых автостоянок. Проектом предусматривается организация движения общественного пассажирского автомобильного транспорта (маршрутного) с остановками, как за пределами комплекса, так и на магистральной улице комплекса (2 остановки), а также доставка школьников тремя школьными автобусами, позволяющая детям, проживающим в жилом комплексе получать образование в общеобразовательной школе Московского района г.Калининграда
Расположение в южной части Калининграда. Площадь участка- 20 Га целевое назначение- земли поселений. Участок под застройку жилого комплекса находится в долгосрочной аренде 49 лет. Расстояние от центра Калининграда составляет 4,5 км.
Надо отметить, что реализация проекта осуществляется застройщиком ООО «ТЭК» в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» при активном содействии Государственной корпорации «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) и «Национального Агентства малоэтажного и коттеджного строительства» (НАМИКС). Данный региональный проект отвечает всем требованиям по обеспечению военнослужащих и увольняемых в запас теми форматами жилья, которые установлены законодательством. Проект жилого комплекса является одним из первых проектов комплексной жилой застройки, реализуемых на территории Калининградской области, и обладает на сегодняшний день большой степенью задела — порядка 20 %, что делает его привлекательным как для заемщиков, так и для инвесторов (дольщиков).
