Строительство жилых домов в г. Владивостоке. Жилой район «Снеговая падь» комплекс Д I этап строительства по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе «Снеговая Падь»
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Доступное и комфортное жилье: 141834,2 кв. м общей площади жилой застройки для 5125 жителей (50 % жилья экономического класса в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 28.06.2010 № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»).
Решение социальных проблем: Два дошкольно-образовательных учреждения по 240 мест каждый, общеобразовательная школа на 825 мест.
Решение проблемы парковки: 685 стояночных машиномест, включая подземные гаражи.
Условия для малого бизнеса: четыре общественно – деловых центра общей площадью 13700 кв. м.
Комфортная среда: тротуары, площадки для детей, велосипедные дорожки, скверы, полное озеленение района с посадкой кустарников и устройством газонов.
ТЕХНОКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
| Наименование | тыс. руб. |
| Общая стоимость | 7 993 755,47 |
| Жилые объекты | 5 377 939,29 |
| Стоимость 1 кв.м без затрат на инфраструктуру | 37,29 |
| Инженерная инфраструктура | 689 020,7 |
| Стоимость 1 кв.м | 4,86 |
| Сети связи | 2 233,44 |
| Социальная инфраструктура | 1 119 611,70 |
| Стоимость СКБ на 1 кв.м | 7,89 |
| Коммерческая инфраструктура | 452 100,00 |
| Транспортная инфраструктура | 326 028,64 |
| Стоимость 1 кв.м. | 2,3 |
| Паркинги | 26 821,71 |
| Норматив стоимости 1 кв. м. | 45,85 |
| Параметры проекта | Показатели |
| Площадь участка, га | 15,00 |
| Количество квартир, шт. | 2 333 |
| Общая площадь всей застройки, кв.м | 159 521 |
| Общая площадь жилой застройки, кв.м | 141 834 |
| Нежилые помещения, в т.ч.: | 13 700,00 |
| Общественно-деловой центр, кв.м | 13 700,00 |
| Социальные объекты (2 детсада по 240 мест каждый, школа на 825 мест, спортивные и досуговые), кв.м | 3 987,00 |
| Паркинги, м/мест | 685 |
ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: Приморский край, г. Владивосток, Советский район.
Площадь земельных участков : 15 га.
Транспортная доступность: участок расположен в граница нового района «Снеговая падь».
Окружение: земельный участок расположен в северо-восточной части города Владивостока в бассейне верхнего течения р. Вторая Речка, в восточной части Северного планировочного района, в жилом районе Снеговая Падь, севернее строящихся жилых комплексов Г-1, Г-2 и В. Проектируемый жилой комплекс расположен между двумя жилыми улицами: с юга границей является существующая ул. Адмирала Горшкова, с севера, северо-запада проектируемая жилая улица (перспективное строительство). Территория имеет сложный рельеф с существующим перепадом отметок с юга на север около 73 метров.
Кадастровый номер: 25:28:040014:295 – 150000 кв.м.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: территория жилого района Снеговая падь.
Застройщик: КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»
Правообладатель земельного участка: КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»
Договор аренды земельного участка: договор безвозмездного срочного пользования
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
Проект планировки территории утвержден главой г. Владивостока Постановлением от 08.09.2008 № 254.
В настоящее время проектная документация на объект капитального строительства «Строительство жилых домов в г. Владивостоке. Жилой район «Снеговая падь» Жилой комплекс Д. I этап строительства» разработана и прошла экспертизу
Получены Технические условия на присоединение к сетям инженерной инфраструктуры:
технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «ФСК ЕЭС» от 24.10.2012.
технические условия на технологическое присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения КГУП «Приморский водоканал» от 29.09.2011 № УП-834.
Проектом предусмотрено строительство монолитных домов с трехслойным утеплением и облицовкой лицевым керамическим кирпичом.
Этажность застройки 10, 11, 18, 25 – этажей.
ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Реализация проекта предусматривает 3 очереди.
Сроки строительства: IV кв. 2014 г.– IV кв. 2017 г
| № | Площадь квартир кв. м. | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |||||||||||||
| Всего продаваемой жилой площади | 141834,2 | 1кв | 2кв | 3кв | 4кв | 1кв | 2кв | 3кв | 4кв | 1кв | 2кв | 3кв | 4кв | 1кв | 2кв | 3кв | 4кв | |
| 1 | 1 очередь | 47278 | ||||||||||||||||
| СМР | х | х | х | х | х | |||||||||||||
| Ввод | х | |||||||||||||||||
| 2 | 2 очередь | 47278 | ||||||||||||||||
| СМР | х | х | х | х | ||||||||||||||
| Ввод | х | |||||||||||||||||
| 3 | 3 очередь | 47278 | ||||||||||||||||
| СМР | х | х | х | х | ||||||||||||||
| Ввод | х | |||||||||||||||||
ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА
Реализация проекта пройдет в 3 очереди
Сроки строительства: IV кв 2014 г. – IV кв 2017 г
| Объём ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства по годам кв.м | ||||
| Годы | 2015 | 2016 | 2017 | Итого |
| Объем ввода | 47278 | 47278 | 47278 | 141834 |
| Ввод в эксплуатацию объектов нежилого фонда | |||
| Микрорайон | Школы, мест | Детские сады,
мест |
Торговые центры, кв.м |
| 1 очередь | 3425 | ||
| 2 очередь | 825 | 240 | 3425 |
| 3 очередь | 240 | 6850 | |
| Итого: | 852 | 480 | 13700 |
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
| Наименование | Ед. изм. | Стоимость |
| Инженерная инфраструктура, всего: | тыс. руб. | 689 020,7 |
| стоимость на кв. м. | тыс. руб. | 4,86 |
| электроснабжение всего, из них | тыс. руб. | 144 054,78 |
| расчетная мощность (нагрузка) | кВт/час | 4300 |
| стоимость технологического присоединения | руб/кВтч. | 0,03 |
| плата за технологическое присоединение | тыс. руб. | 139,84 |
| стоимость внутриквартальных сетей | тыс. руб. | 101712,43 |
| стоимость магистральных х сетей | тыс. руб. | 42202,51 |
| теплоснабжение всего, из них | тыс. руб. | 408 640,49 |
| расчетная мощность (нагрузка) | Гкал/час | 22,14 |
| стоимость технологического присоединения | тыс. руб/Гкал | 11654,80 |
| плата за технологическое присоединения | тыс. руб. | 257979,0 |
| стоимость внутриквартальных сетей | тыс. руб. | 51419,48 |
| стоимость магистральных сетей | тыс. руб. | 99242,01 |
| водоснабжение всего, из них | тыс. руб. | 45 276,73 |
| расчетная мощность(нагрузка) | м3/сут | 2960 |
| стоимость технологического присоединение | руб. м3/сут | 0 |
| плата за технологическое присоединения | тыс. руб. | 0 |
| стоимость внутриквартальных сетей | тыс. руб. | 45276,73 |
| водоотведение всего, из них | тыс. руб. | 31 192,72 |
| расчетная мощность(нагрузка) | м3/сут | 2713 |
| стоимость технологического присоединеня | руб. м3/сут | 0 |
| плата за технологическое присоединения | тыс. руб. | 0 |
| стоимость внутриквартальных сетей | тыс. руб. | 31192,72 |
| ливневая канализация | тыс. руб. | 59 855,98 |
| стоимость внутриквартальных сетей | тыс. руб. | 59855,98 |
| Сети связи | тыс. руб. | 2 233,44 |
| Транспортная инфраструктура | тыс. руб. | 326 028,64 |
| строительство внутриквартальных дорог, квартальных проездов | тыс. руб. | 326 028,64 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Условия для реализации проекта
Электроснабжение:
Электроснабжение жилого комплекса «Д» выполняется от ЗРУ-1 6кВ ПС 220 кВ «Волна». Для распределения нагрузок в жилом комплексе предусматривается строительство распределительного пункта (РТП-3) с трансформаторной подстанцией.
Водоснабжение и водоотведение:
Водоснабжение жилого комплекса «Д» предусмотрено от внутриквартальных сетей диаметром 300 мм жилого района «Снеговая падь».
Водоотведение: Хозяйственно-бытовые стоки от жилых домов комплекса самотеком поступают во внутриплощадочную сеть канализации с дальнейшим подключением во внутриквартальные сети канализации жилых комплексов района «Снеговая падь» и далее на Центральные канализационные очистные сооружения г. Владивостока.
Теплоснабжение:
Система теплоснабжения — централизованная. Источник теплоснабжения ТЦ-Северная. Подключение жилых домов предусмотрено к внутриквартальным тепловым сетям жилого комплекса «Д» после ЦТП. Непосредственно каждый дом подключается в каждый дом через индивидуальный тепловой пункт.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
