ЖСК «Жилье молодым» предлагает инвесторам принять участие в реализации
проекта современного жилого комплекса «Восточный»
Строительство современного жилого комплекса «ВОСТОЧНЫЙ»
Реализация Федеральной программы «жилье для Российской семьи» в рамках государственной программы Российской федерации «обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан российской федерации»
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Проектируемая территория входит в состав жилого района г. Махачкалы и расположена в юго-восточной части Ленинского района г Махачкалы. Проектируемая территория свободна от застройки и расположена вне водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.
Площадь отведенного под проектирование участка – 13,4 га.
С юга участок граничит с существующей и проектируемой застройкой индивидуальных и многоэтажных жилых домов города Каспийска, с севера – с автодорогой республиканского значения – Махачкала-Каспийск, с юго-востока – со строящимся жилым комплексом «Хазар», с запада – 2-х, 3-х этажной туристко-рекреационной застройкой.
МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
Маркетинговые исследования рынков недвижимости г. Махачкала на весну2014 года, отмечают следующие основные преимущества выбора строительства современного жилого комплекса с развитой инфраструктурой на данном участке:
рост цены на первичную жилую недвижимость в г. Махачкала постоянный спрос на качественное жилье эконом класса в экологически чистом районе крайне ограниченное количество предложений земельных участков, подходящих по всем параметрам для строительства данного класса объектов и как следствие их дефицит.
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА
благоприятные климатические и природные
характеристики;
хорошая экологическая обстановка (по сравнению с центральной, западной и северной частью города);
растущая популярность Каспийского побережья и в частности Редукторного поселка, считающегося перспективным и престижным местом проживания (постоянного или временного) для приезжающих и местных жителей ;
расположение недалеко от побережья Каспийского моря с удобным пляжем;
отдаленность от промышленных объектов;
наличие автодорог и возможность за короткое время добраться до аэропорта, вокзала, центра города, и выездов из города;
спокойный рельеф
Концепция и проектные характеристики жилого комплекса
Основной целью данного проекта является строительство жилого многоквартирного комплекса для реализации программы «Жилье для Российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.
Жилой комплекс «Восточный» разработан Муниципальным Унитарным предприятием «Архпроект» согласно задания на проектирование и представляет собой комплекс, который состоит из 71 отдельно стоящих 12-ти этажных одноподьездных домов. Группы жилых домов располагаются разнонаправленно. П-образная и Г-образные конфигурации застройки разработаны для придания ансамблю визуального разнообразия и четкого деления пространства на дворовое и внешнее. Проектом предусматривается строительство 2-х типов 12-ти этажных секционных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями.
На этаже располагается по 4 квартиры, каждая из которых имеет нормативную инсоляцию и великолепные виды из окна – на горы, на море. По разработанному проекту комплекс имеет следующие характеристики:
Общая площадь жилых помещений на весь МКР – 247925,4 кв. м.
Предусматривается создание полной инфраструктуры, необходимой для обслуживания комплекса: школа, детский садик, поликлиника, паркинги, современная связь, сети кабельного ТВ, интернет, прачечная, химчистка, бытовое обслуживание , места для отдыха и спорта, магазины.
Преимущества застройки на данном участке
Благоустроенная, территория с развитой инфраструктурой. (Жители микрорайона смогут получить любой сервис, не покидая пределы комплекса «Восточный».
Близость к объектам городской инфраструктуры и транспортным коммуникациям
Близость к побережью, пляжу, виды великолепных пейзажей из окон
Долгосрочные перспективы сохранения и роста стоимости умеренная высотность
Продуманная сбалансированная инфраструктура
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ И ОКУПАЕМОСТЬ
Плановый срок строительства объекта — от 24 до 48 месяцев.
Предполагаемая цена продажи 1кв. м. составляет 26 т.р. согласно условий реализации программы «Жилье для Российской семьи».
При себестоимости строительства 1 кв. м .(под ключ) порядка 20- 22 т.р., общая максимальная стоимость строительства будет составлять около 5,5 млрд.р. Стоимость строительства инженерной инфраструктуры с благоустройством всего микрорайона составит примерно 950 млн.р. Согласно вышеуказанной программы вся инженерная инфраструктура будет выкуплена эксплуатирующими организациями.
Минимальная прибыль от реализации проекта составит 1,0 млрд. р.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УЧАСТИЮ ИНВЕСТОРА
Для реализации данного проекта строительства предлагается инвестиционный договор с участием инвестора и управляющей компании. Инвестор осуществляет финансирование строительства в суммах, необходимых для проведения подготовительного и всех этапов строительства.
Нашей компанией:
разработан эскизный проект и генеральный план застройки;
проведено его согласование в архитектуре города;
разработан рабочий проект, получена государственная экспертиза проекта;
заключены договора на строительные работы с подрядными организациями;
Будем проводить контроль качества строительных работ;
Обязуемся вести учет и сдачу отчетности в государственные контролирующие органы;
обеспечим юридическое сопровождение проекта;
разрабатывается и реализуется рекламная компания;
Планируем собственными силами сдать комплекс в эксплуатацию и обеспечить получение правоустанавливающих документов;
ЖСК «Жилье молодым»
АДРЕС
Республика Дагестан, г.Махачкала,
ул.Дахадаева, 136
Телефон: +7 (963) 429 63 29, +7 (963) 413 34 44
E-mail: arhproekt@mail.ru