Волжский, 10 этажный 180 квартирный жилой дом из объемных блоков ОАО «КОД» по пр.Ленина 144

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

Проектная декларация

 

на 10 этажный 180 квартирный жилой дом из объёмных блоков ОАО «КОД» по пр. Ленина, 144, г. Волжский, Волгоградской области

в редакции 22.08.2013г.

 

1. Информация  о  застройщике

1.1.              Полное (фирменное) наименование застройщика

Закрытое  акционерное  общество  «ФЛАГМАН»

1.2.              Местонахождение застройщика

404109,  г. Волжский,  Волгоградской  области,  ул.  Оломоуцкая, 70

1.3.              Режим работы застройщика

Понедельник – пятница; 800 – 1700: обед 1200– 1300

 

1.4.              Государственная регистрация застройщика

Орган, осуществивший регистрацию

Администрация города Волжского Волгоградской области

Дата регистрация

26.08.2002 г.

Основной регистрационный номер (ОГРН) 1 0 2 3 4 0 1 9 9 9 2 8 0

 

1.5.   Учредители застройщика

Якунин Василий Афанасьевич – гражданин России (99.97% акций)

 

1.6.   Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов за три года, предшествующих дате опубликования настоящей декларации

 

Наименование объекта

Срок ввода объекта в эксплуатацию

Проектный

Фактический
10 этажный 200 квартирный дом по ул. Волжской военной флотилии, 64  

II квартал  2010г.

  

05 мая 2010г.
10 этажный 200 квартирный дом по ул. Мира, 156 III квартал  2010г. 01 октября 2010г.
10 этажный 320 квартирный дом по пр. Ленина, 128(в осях 7-9) IV квартал  20110г. 24 декабря 2010г.
10 этажный 320 квартирный дом по пр. Ленина, 128(в осях 3-6) IV квартал  20110г. 30 декабря 2010г.
10 этажный 320 квартирный дом по пр. Ленина, 128(в осях 1-3) II квартал  2011г. 29 апреля 2011г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 120(в осях 1-3) II квартал  2011г. 30 июня 2011г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 120(в осях 3-9) IV квартал  2011г. 03 октября 2011г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 104(в осях 1-3) IV квартал  2011г. 24 ноября 2011г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 104(в осях 3-6) I квартал  2012г. 30 марта 2012г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 104(в осях 7-9) II квартал  2012г 29 июня 2012г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 106 II квартал  2012г. 29 июня 2012г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 116 IV квартал  2012г. 19 ноября 2012г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 118 II квартал  2013г. 30 апреля 2013г.

 

 

1.7.  Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

  • Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Орган, выдавший свидетельство

Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация  «Межрегиональный Альянс Строительных Предприятий»

Дата выдачи  12 октября 2012г.

Номер  № 0412.01-2010-3435025736-С-034

 

Срок действия  без ограничения срока

 

 

1.8.   Данные бухгалтерской отчетности застройщика на 01.07.2013г.

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году   45 606,0 тыс. рублей

Кредиторская задолженность застройщика  400 901,0 тыс. рублей

Дебиторская задолженность застройщика  230 127,0 тыс. рублей

 

2. Информация  о  проекте строительства

 

2.1.   Наименование проекта строительства

10 этажный 180 квартирный жилой дом из объёмных блоков ОАО «КОД» по пр. Ленина, 144,   г. Волжский Волгоградской области

Проектная организация — ООО «ЭЖИП»

 

2.2.   Цель проекта строительства

Строительство жилья с целью удовлетворения потребностей жителей города

 

2.3.   Этапы реализации проекта согласно проектной документации и сроки его реализации

 

Номер

этапа

Наименование

этапа

Сроки реализации

начало

окончание

Одна очередь

Строительство  дома

II квартал 2013 г.

IV  квартал  2013 г.

 

2.4.    Государственная экспертиза проектной документации

Положительное заключение № 34-1-4-103-13   ГАУ ВО «ОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА»

 

2.5.   Разрешение на строительство

Орган, выдавший разрешение

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

Дата выдачи разрешения  21 августа 2013 г.

Номер разрешения  № RU 34302000 — 1236

Срок действия разрешения до  21.07.2014 г.

 

2.6.   Земельный участок

Права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:35:03 01 19:0120 – аренда

Вид разрешённого использования – земля под строительство жилых домов по адресу: проспект Ленина, 144 ,     г. Волжский Волгоградской области

Договор аренды земельного участка (по итогам аукциона) № 9559АЗ от 25.01.2011г. номер регистрации в УФРС 34-34-03/003/2011-190 от 21. 02.2011 г. ;  дополнительное соглашение № 1 от 12.03.2012г. номер регистрации в УФРС 34-34-03/076/2012-295  от 19 12.2012 г., дополнительное соглашение № 2 от 05.03.2013г. к договору аренды; номер регистрации в УФРС 34-34-03/021/2013-186  от  05. 04.2013 г. Срок действия договора с 25.01.11г по 25.01.2014г.

Площадь участка в границах отвода —     6622,0  м2 ;Площадь застройки дома —    1195,50 м2;

Элементы благоустройства

Единица измерения

Количество

Примечание
Площадь дорожного покрытия, автомобильных парковок  и тротуаров

м2

 

2 143,0

  
Площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой, малые архитектурные формы

м2

 

579,0

 
Площадь озеленения

м2

2 437,5

 

 

2.7.   Местоположение объекта недвижимости:

г. Волжский Волгоградской области, пр. Ленина, 144;  микрорайон № 14

 

2.8. Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией

Общая площадь квартир без учёта летних помещений —                           7 471,6 м2

Общая площадь квартир с учётом летних помещений —                            7 673,8 м2

Этажность объекта недвижимости  —                              10 этажей  с техническим подпольем и чердаком

Высота этажа объекта недвижимости                            2,70 м (от пола до пола)

Количество секций в многоквартирном доме –                     3

Материалы несущих конструкций объекта недвижимости

Фундаменты – монолитная железобетонная плита

Стены технического подполья – бетонные блоки стен подвалов

Материалы ограждающих конструкций – объёмные блоки ОАО «КОД», утепленные панели-скорлупы

Лестничные клетки — объёмные блоки ОАО «КОД»

Лестничные марши и площадки, лифтовые шахты – сборные железобетонные изделия ОАО «КОД»

Чердак — объёмные блоки ОАО «КОД»

Кровля – плоская из наплавляемых материалов с внутренним водостоком

 

 

Имеется: приборы учета горячей и холодной воды, электроэнергии и газа, АИТП, помещение для приготовления горячей воды, балконы с ограждением из металлического сайдинга, окна — пластиковые с одинарным стеклопакетом с микропроветриванием,  двери – деревянные с масляной окраской, вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением. Приток воздуха в жилые комнаты — неорганизованный через открывающиеся фрамуги окон. Вытяжка осуществляется из кухонь и санузлов.

 

Отделка:

Лестничная клетка, лифтовый холл

Стены:                                                                масляная окраска h=1,8м;  выше — клеевая побелка

Потолок:                                                            клеевая побелка

Полы:                                                  цементные с железнением, половая керамическая плитка в лифтовом холле

Жилые комнаты и коридоры

Полы:                                                                   линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены:                                                                обои обыкновенного качества

Потолок:                                                            клеевая побелка

Кухня

Полы:                                                                   линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены:                                                                обои моющиеся на бумажной основе

керамическая глазурованная плитка по фронту рабочей зоны — 3,2х0,6м (h)

Потолок:                                                            клеевая побелка

Кухонная плита:                                               газовая, четырёх — комфорочная

Раковина                                                             стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, сифоном и смесителем

Ванная и санузел

Полы:                                                                   половая керамическая плитка

Стены:                                                                керамическая глазурованная плитка на h= 2.1м, выше – клеевая побелка

Потолок:                                                            клеевая побелка

Полотенцесушитель:                                     стальная труба

Ванна:                                                                  стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, переливом, сифоном, смесителем и душевым шлангом

Умывальник:                                                      фаянсовый в комплекте с пластмассовым выпуском и сифоном

Унитаз:                                                               фаянсовый в комплекте

Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости

 

Водоснабжение – централизованное холодное (ТУ № 04/392 от 26.12.2012г.); горячее по закрытой схеме

Водоотведение – в городскую канализацию (ТУ 04/392 от 26.12.2012г.)

Теплоснабжение – централизованное (ТУ № 4-12-1/108 от 11.12.2012г.)

Газоснабжение – централизованное (ТУ № 12 от 12.03.2013г.)

Электроснабжение – имеется (ТУ № 07/42 от 23.04.2013г.)

Телефонизация – имеется (02.03/10-18/25 от 15.02.2013г. и № 50 от 11.04.2013г.)

Радиофикация – имеется (03.03/10-18/52 от 03.04.2013г.)

Лифты – 630 кг с диспетчеризацией; скорость – 1метр в секунду; машинное помещение на крыше

Мусороудаление – мусоропровод из асбестоцементных труб

Телевидение – эфирное

2.9.    Количество в составе объекта недвижимости квартир, согласно проектной документации.

Квартиры в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости

Общая проектная площадь, м2

(без учёта летних помещений)
1-но  комнатные

120

3 982,2
2-х  комнатные

60

                3 489,4

2.10.    Технические характеристики квартир, согласно проектной документации (без учёта летних помещений)

Квартиры в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости

Общая проектная площадь

квартиры, м2

Наличие балконов, их площадь шт / м2

Количество санузлов

Примечание
1-но  комнатные

60+60

30,86;  35,51

36/3,64;  84/3,84

120

  
2-х  комнатные

40+20

57,76;  58,95

40/3,84;    20/ 3,64

60

  

2.11.    Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

Наименование нежилых помещений

Назначение нежилых помещений

Примечание
 

 

2.12.      Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

 

Наименование имущества

Количественные характеристики

Технические характеристики

Примечание
Технические помещения, размещённые  в техническом подполье

101,9 м2

 Электрощитовая, АИТП, помещение для приготовления горячей воды, водомерный узел  
Места общего пользования

902,1 м2

 Лестничные клетки, холлы, тамбуры, машинные омещения лифтов,  мусорокамеры  
Чердак

1 005,0 м2

холодный

  
Крыша

1 084,0 м2

не эксплуатируемая

  
Земельный участок с элементами благоустройства

6 622,0 м2

 

2.13.          Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома –

IV квартал 2013года

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод  объектов недвижимости в эксплуатацию:

Администрация  городского округа-город Волжский Волгоградской области

2.14.          Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.   См. статью 23 п.3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Меры  по добровольному страхованию финансовых рисков  не принимаются.

 

2.15.       Планируемая стоимость строительства   240,1557 млн. рублей

 

2.16.       Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

  • ООО «СК «Флагман»
  • ООО «Стройсервис»
  • ООО «ЭлектроСтрой»
  • ООО «ЮгСтройГазМ»
  • ЗАО «ЦентрЭлитЛифтСервис»
  • ООО «Строй-тномеР»
  • ООО «Лига-Мастер»
  • ООО «ИнтерСтрой»

 

2.17.   Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

 

2.18.    Денежные средства для строительства объекта будут привлекаться по договорам долевого участия.

Иных договоров и сделок не предусмотрено.

 

2.19.   Список документов застройщика, с которыми можно ознакомиться в офисе ЗАО «ФЛАГМАН» по адресу:                    г. Волжский, Волгоградская область, улица Оломоуцкая, дом 70, микрорайон № 24

Учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, разрешение на строительство, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектная документация, правоустанавливающие документы на земельный участок, оригинал проектной декларации.

 

2.20.    Информация о размещении проектной декларации

Проектная декларация размещена в сети Интернет 22.08.2013г. на сайте  компании

 

 Руководитель застройщика                                                                                           В.А. Якунин

М.П.