Волжский, 10 этажный 200 квартирный жилой дом ул. им.генерала Карбышева,134

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

Проектная декларация

на 10 этажный 200 квартирный жилой дом (корпус 1, корпус 2)

из объёмных блоков ОАО «КОД»

на улице им. генерала Карбышева, 134, в г. Волжском Волгоградской области

с инженерными сетями

 

1. Информация  о  застройщике

1.1.              Полное (фирменное) наименование застройщика

Закрытое  акционерное  общество  «ФЛАГМАН»

1.2.              Местонахождение застройщика

404109,  г. Волжский,  Волгоградской  области,  ул.  Оломоуцкая, 70

1.3.              Режим работы застройщика

Понедельник – пятница; 800 – 1700: обед 1200– 1300

 

1.4.              Государственная регистрация застройщика

Орган, осуществивший регистрацию

Администрация города Волжского Волгоградской области

Дата регистрация

26.08.2002 г.

Основной регистрационный номер (ОГРН) 1 0 2 3 4 0 1 9 9 9 2 8 0

 

1.5.   Учредители застройщика

Якунин Василий Афанасьевич – гражданин России (99.97% акций)

 

1.6.   Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов за три года, предшествующих дате опубликования настоящей декларации

 

Наименование объекта

Срок ввода объекта в эксплуатацию

Проектный

Фактический
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 104(в осях 3-6) I квартал  2012г. 30 марта 2012г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 104(в осях 7-9) II квартал  2012г 29 июня 2012г.
10 этажный 240 квартирный дом по пр. Ленина, 106 II квартал  2012г. 29 июня 2012г.
10 этажный 420 квартирный дом по пр. Ленина, 116 IV квартал  2012г. 19 ноября 2012г.
10 этажный 420 квартирный дом по пр. Ленина, 118 II квартал  2013г. 30 апреля 2013г.
10 этажный 360 квартирный дом по пр. Ленина, 96в IV квартал  2013г. 29 октября 2013г.
10 этажный 180 квартирный дом по пр. Ленина, 144 IV квартал  2013г. 13 декабря 2013г.
10 этажный 420 квартирный дом по пр. Ленина, 162 II квартал  2014г. 20 июня 2014г.
10 этажный 180 квартирный дом по бульвару Профсоюзов, 19 II квартал  2014г. 30 июня 2014г.
10 этажный 240 квартирный дом по бульвару Профсоюзов, 19а IV квартал  2014г. 30октября 2014г.
10 этажный 240 квартирный дом по бульвару Профсоюзов, 19б IV квартал  2014г. 02 декабря 2014г.
10 этажный 180 квартирный дом  по бульвару Профсоюзов,19в II квартал  2015г. 06 февраля 2015г.

 

1.7.  Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

  • Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Орган, выдавший свидетельство

Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация  «Межрегиональный Альянс Строительных Предприятий»

Дата выдачи  12 октября 2012г.

Номер  № 0412.01-2010-3435025736-С-034

 

Срок действия  без ограничения срока

 

 

 

 

 

1.8.   Данные бухгалтерской отчетности застройщика

Финансовый результат деятельности застройщика за  2014г.  +258 349,0 тыс. рублей

Кредиторская задолженность застройщика  239 261,0 тыс. рублей

Дебиторская задолженность застройщика  252 982,0 тыс. рублей

 

 

2. Информация  о  проекте строительства

 

2.1.   Наименование проекта строительства

10 этажный 200 квартирный жилой дом из объёмных блоков ОАО «КОД» улица им. генерала Карбышева, 134,

г. Волжский Волгоградской области с инженерными сетями

Проектная организация — ООО «ЭЖИП»

 

2.2.   Цель проекта строительства

Строительство жилья с целью удовлетворения потребностей жителей города

 

2.3.   Этапы реализации проекта согласно проектной документации и сроки его реализации

 

Номер

этапа

Наименование

этапа

Сроки реализации

начало

окончание

Одна очередь

Строительство  дома

II квартал 2015 г.

IV  квартал  2015 г.

 

2.4.    Государственная экспертиза проектной документации

Положительное заключение № 34-1-2-0246-14   ГАУ ВО «ОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА»

 

2.5.   Разрешение на строительство

Орган, выдавший разрешение

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

Дата выдачи разрешения  06 апреля 2015 г.

Номер разрешения  № RU 34302000 — 1723

Срок действия разрешения до  12.12.2017 г.

 

2.6.   Земельный участок

Права застройщика на земельный участок с кадастровым номером  34:35:03 02 10:17– аренда

Вид разрешённого использования – земли многоэтажной жилой застройки (комплексное освоение в целях жилищного строительства)  по адресу: микрорайон № 28, г. Волжский Волгоградской области

Договор аренды земельного участка (по итогам аукциона) № 11293АЗ от 01.11.2012г.; номер регистрации в УФРС 34-34-03/076/2012-292  от 19.12.2012 г.  Срок действия договора с 01.11.2012г до 01.11.2015г.

Площадь участка в границах отвода —     302 310,0  м2

Площадь застройки дома —                        2 012,8 м2

 

Элементы благоустройства

Единица измерения

Количество

Примечание
Площадь дорожного покрытия, автомобильных парковок  и тротуаров

м2

 

6 882,0
Площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой, малые архитектурные формы

м2

 

1 083,0

Площадь озеленения

м2

2 846,0

 

2.7.   Местоположение объекта недвижимости:

г. Волжский Волгоградской области, ул. Карбышева, 134

2.8. Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией

Общая площадь квартир без учёта летних помещений —                           12 512,0 м2

Общая площадь квартир с учётом летних помещений —                            12 738,4 м2

Этажность объекта недвижимости  —                              10 этажей  с техническим подпольем и чердаком

Высота этажа объекта недвижимости                            2,70 м (от пола до пола)

Количество секций в многоквартирном доме –                     5 (3+2)

Материалы несущих конструкций объекта недвижимости

Фундаменты – монолитная железобетонная плита

Стены технического подполья – бетонные блоки стен подвалов

Материалы ограждающих конструкций – объёмные блоки ОАО «КОД», утепленные панели-скорлупы

Лестничные клетки — объёмные блоки ОАО «КОД»

Лестничные марши и площадки, лифтовые шахты – сборные железобетонные изделия ОАО «КОД»

Чердак — объёмные блоки ОАО «КОД»

Кровля – плоская из наплавляемых материалов с внутренним водостоком

Имеется: приборы учета горячей и холодной воды, электроэнергии и газа, АИТП, помещение для приготовления горячей воды, балконы с ограждением из металлического сайдинга, окна — пластиковые с одинарным стеклопакетом с микропроветриванием,  двери – деревянные с масляной окраской, вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением. Приток воздуха в жилые комнаты — неорганизованный через открывающиеся фрамуги окон. Вытяжка осуществляется из кухонь и санузлов.

 

Отделка:

Лестничная клетка, лифтовый холл

Стены:                                                                масляная окраска h=1,8м;  выше — клеевая побелка

Потолок:                                                            клеевая побелка

Полы:                                                  цементные с железнением, половая керамическая плитка в лифтовом холле

Жилые комнаты и коридоры

Полы:                                                                   линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены:                                                                обои обыкновенного качества

Потолок:                                                            клеевая побелка

Кухня

Полы:                                                                   линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены:                                                                обои моющиеся на бумажной основе

керамическая глазурованная плитка по фронту рабочей зоны — 3,2х0,6м (h)

Потолок:                                                            клеевая побелка

Кухонная плита:                                               газовая, четырёх — комфорочная

Раковина                                                             стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, сифоном и смесителем

Ванная и санузел

Полы:                                                                   половая керамическая плитка

Стены:                                                                керамическая глазурованная плитка на h= 2.1м, выше – клеевая побелка

Потолок:                                                            клеевая побелка

Полотенцесушитель:                                     стальная труба

Ванна:                                                                  стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, переливом, сифоном, смесителем и душевым шлангом

Умывальник:                                                      фаянсовый в комплекте с пластмассовым выпуском и сифоном

Унитаз:                                                               фаянсовый в комплекте

 

Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости

 

Водоснабжение – централизованное холодное (ТУ 17 от 03.03.2014г.); горячее по закрытой схеме,  МУП «ВКХ»

Водоотведение – в городскую канализацию (ТУ 17 от 03.03.2014г.)  МУП «ВКХ»

Теплоснабжение – централизованное (ТУ № 4-14-1/07 от 05.11.2014г.)  ЛУКОЙЛ-ТТК

Газоснабжение – централизованное (ТУ № 493  от 21.11.2014г.)  ООО «ГРАТ»

Электроснабжение – имеется (ТУ № 07/74 от 15.09.2014г.)  МКП «ВМЭС»

Телефонизация – имеется (03.03/10-18/31  от 26.09.2014г.)  ОАО «Ростелеком»

Радиофикация – имеется (03.03/10-18/257 от 29.09.2014г.)  ОАО «Ростелеком»

Телевидение – эфирное или кабельное  (03.03/10-18/31  от 26.09.2014г.)  ОАО «Ростелеком» —  собственные сети

Лифты – 630 кг с диспетчеризацией; скорость – 1метр в секунду; машинное помещение на крыше

Мусороудаление – мусоропровод из асбестоцементных труб

 

2.9.    Количество в составе объекта недвижимости квартир, согласно проектной документации.

 

Квартиры в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости

Общая проектная площадь, м2

(без учёта летних помещений)
2-х  комнатные

100

5 303,0
3-х  комнатные

100

                7 209,0

 

2.10.    Технические характеристики квартир, согласно проектной документации (без учёта летних помещений)

 

 

Квартиры в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости

Общая проектная площадь

квартиры, м2

Наличие балконов, их площадь шт / м2

Количество санузлов

Примечание
2-х  комнатные

100

53,09

50/3,64;  50/3,84

100
3-х  комнатные

100

72,03

60/3,64;  40/3,84

100

 

2.11.    Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

 

Наименование нежилых помещений

Назначение нежилых помещений

Примечание

 

2.12.      Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

 

Наименование имущества

Количественные характеристики

Технические характеристики

Примечание
Технические помещения, размещённые  в техническом подполье

258,6 м2

 Электрощитовые, АИТП, помещения для приготовления горячей воды, водомерные узлы
Места общего пользования

1 503,5 м2

 Лестничные клетки, холлы, тамбуры, машинные помещения лифтов,  мусорокамеры
Чердак

1 675,0 м2

холодный
Крыша

1 808,0 м2

не эксплуатируемая
Земельный участок с элементами благоустройства

9 085,5 м2

 

2.13.          Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома –

IV квартал 2015года

 

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод  объектов недвижимости в эксплуатацию:

Администрация  городского округа-город Волжский Волгоградской области

 

2.14.          Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Страхование финансовых и прочих рисков при строительстве объекта недвижимости не предусматривается

 

2.15.       Планируемая стоимость строительства   444,434 млн. рублей

 

2.16.       Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ООО «СК «Флагман»           ООО «Стройсервис»                             ООО «ЭлектроСтрой»

ООО «ЮгСтройГазМ»         ЗАО «ЦентрЭлитЛифтСервис»          ООО «Строй-тномеР»

ООО «Лига-Мастер»             ООО «ИнтерСтрой»

 

2.17.      Обеспечение исполнения обязательств по договору

2.17.1 В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

2.17.2.  Исполнение обязательств Застройщика  по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика перед Участником долевого строительства  в  АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (лицензия  С № 1461 77-21, выданная  ЦБ РФ 20.01.2014г.) по генеральному договору О способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение  обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ЗГС № 340103000-15 от 24 апреля 2015г.

 

 

2.18.    Денежные средства для строительства объекта будут привлекаться по договорам долевого участия.

Иных договоров и сделок не предусмотрено.

 

2.19.   Список документов застройщика, с которыми можно ознакомиться в офисе ЗАО «ФЛАГМАН» по адресу:                    г. Волжский, Волгоградская область, улица Оломоуцкая, дом 70, микрорайон № 24

Учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, разрешение на строительство, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектная документация, правоустанавливающие документы на земельный участок, оригинал проектной декларации.

 

2.20.    Информация о размещении проектной декларации

Проектная декларация размещена в сети Интернет 24.04.2015г. на сайте компании

 

Руководитель застройщика                                                                                    В.А. Якунин

М.П.

 

 

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

 

ИЗМЕНЕНИЕ 

от 15 мая 2015 г.
проектной декларации
 

на 10 этажный 200 квартирный жилой дом (корпус 1, корпус 2)

из объёмных блоков ОАО «КОД»

на улице им. генерала Карбышева, 134, в г. Волжском Волгоградской области

с инженерными сетями

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

Раздел 2. п.2.3 читать в следующей редакции :

 

Номер

этапа

Наименование

этапа

Сроки реализации

начало

окончание

Одна очередь

Строительство  дома

I квартал 2015 г.

III  квартал  2015 г.

 

Раздел 2. п.2.13 в следующей редакции :

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома –

III квартал 2015года

 

Генеральный директор                                                               В.А.Якунин

 

 

 

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

 

ИЗМЕНЕНИЕ 
от 28 апреля 2015 г.

по состоянию на 31 марта 2015 года

проектной декларации

на 10 этажный 200 квартирный жилой дом (корпус 1, корпус 2)

из объёмных блоков ОАО «КОД»

на улице им. генерала Карбышева, 134, в г. Волжском Волгоградской области

с инженерными сетями.

 

Раздел 1. п.1.8 читать в следующей редакции :

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году     + 9 687 тыс. рублей.

Кредиторская задолженность застройщика                                                201 970  тыс. рублей.

Дебиторская задолженность застройщика                                                  205 741  тыс. рублей.

 

Генеральный директор                                                               В.А.Якунин