Волжский, 10 этажный 420 квартирный жилой дом из объемных блоков ОАО «КОД» пр.Ленина 162

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

Проектная декларация

на 10 этажный 420 квартирный жилой дом из объёмных блоков ОАО «КОД» по пр. Ленина, 162, г. Волжский, Волгоградской области

в редакции 19.12.2013г.

1. Информация о застройщике

1.1. Полное (фирменное) наименование застройщика

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

1.2. Местонахождение застройщика

404109, г. Волжский, Волгоградской области, ул. Оломоуцкая, 70

1.3. Режим работы застройщика

Понедельник – пятница; 8⁰⁰ – 17⁰⁰: обед 12⁰⁰– 13⁰⁰

1.4. Государственная регистрация застройщика

Орган, осуществивший регистрацию

Администрация города Волжского Волгоградской области

Дата регистрация

26.08.2002 г.

Основной регистрационный номер (ОГРН)1 0 2 3 4 0 1 9 9 9 2 8 0

1.5. Учредители застройщика

Якунин Василий Афанасьевич – гражданин России (99.97% акций)

1.6. Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов за три года, предшествующих дате опубликования настоящей декларации

Наименование объекта	Срок ввода объекта в эксплуатацию
Наименование объекта	Проектный	Фактический
10 этажный 320 квартирный дом по пр. Ленина, 128(в осях 7-9)	IV квартал 2010г.	24 декабря 2010г.
10 этажный 320 квартирный дом по пр. Ленина, 128(в осях 3-6)	IV квартал 2010г.	30 декабря 2010г.
10 этажный 320 квартирный дом по пр. Ленина, 128(в осях 1-3)	II квартал 2011г.	29 апреля 2011г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 120(в осях 1-3)	II квартал 2011г.	30 июня 2011г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 120(в осях 3-9)	IV квартал 2011г.	03 октября 2011г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 104(в осях 1-3)	IV квартал 2011г.	24 ноября 2011г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 104(в осях 3-6)	I квартал 2012г.	30 марта 2012г.
10 этажный 400 квартирный дом по пр. Ленина, 104(в осях 7-9)	II квартал 2012г	29 июня 2012г.
10 этажный 240 квартирный дом по пр. Ленина, 106	II квартал 2012г.	29 июня 2012г.
10 этажный 420 квартирный дом по пр. Ленина, 116	IVквартал 2012г.	19 ноября 2012г.
10 этажный 420 квартирный дом по пр. Ленина, 118	II квартал 2013г.	30 апреля 2013г.
10 этажный 360 квартирный дом по пр. Ленина, 96в	IVквартал 2013г.	29 октября 2013г.
10 этажный 180 квартирный дом по пр. Ленина, 144	IVквартал 2013г.	13 декабря 2013г.

1.7. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

· Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Орган, выдавший свидетельство

Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Межрегиональный Альянс Строительных Предприятий»

Дата выдачи 12 октября 2012г.

Номер № 0412.01-2010-3435025736-С-034

Срок действия без ограничения срока

1.8. Данные бухгалтерской отчетности застройщика на 01.10.2013г.

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году 55 808,0 тыс. рублей

Кредиторская задолженность застройщика 295 109,0 тыс. рублей

Дебиторская задолженность застройщика 273 024,0 тыс. рублей

2. Информация о проекте строительства

2.1. Наименование проекта строительства

10 этажный 420 квартирный жилой дом из объёмных блоков ОАО «КОД» по пр. Ленина, 162, г. Волжский Волгоградской области

Проектная организация — ООО «ЭЖИП»

2.2. Цель проекта строительства

Строительство жилья с целью удовлетворения потребностей жителей города

2.3. Этапы реализации проекта согласно проектной документации и сроки его реализации

Номер

этапа

Наименование

этапа

Сроки реализации

начало

окончание

Одна очередь

Строительство дома

IVквартал 2013 г.

II квартал 2014 г.

2.4. Государственная экспертиза проектной документации

Положительное заключение № 34-1-4-0292-13 ГАУ ВО «ОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА»

2.5. Разрешение на строительство

Орган, выдавший разрешение

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

Дата выдачи разрешения 18 декабря 2013 г.

Номер разрешения № RU 34302000 — 1343

Срок действия разрешения до 18.06.2015 г.

2.6. Земельный участок

Права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:35:03 01 19:0188 – аренда

Вид разрешённого использования – земля под строительство многоэтажных жилых домов по адресу: проспект Ленина, 162 г. Волжский Волгоградской области

Договор аренды земельного участка № 12205АЗ от 22.11.2013г.; номер регистрации в УФРС 34-34-03/062/2013-448 от 11.12.2013 г. Срок действия договора с 12.11.2013г до 31.12.2014г.

Площадь участка в границах отвода — 12 726,0 м²

Площадь застройки дома — 2 811,0м²

Элементы благоустройства	Единица измерения	Количество	Примечание
Площадь дорожного покрытия, автомобильных парковок и тротуаров	м²	4964,0
Площадки для игр детей, отдыха и занятий физкультурой, малые архитектурные формы	м²	717,0
Площадь озеленения	м²	4 384,0

2.7. Местоположение объекта недвижимости:

г. Волжский Волгоградской области, пр. Ленина, 162; микрорайон № 14

2.8. Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией

Общая площадь квартир без учёта летних помещений — 17 449,6 м²

Общая площадь квартир с учётом летних помещений — 17 920,6 м²

Этажность объекта недвижимости — 10этажей с техническим подпольем и чердаком

Высота этажа объекта недвижимости 2,70 м (от пола до пола)

Количество секций в многоквартирном доме – 7 (3 и 4 секции)

Материалы несущих конструкций объекта недвижимости

Фундаменты – монолитная железобетонная плита

Стены технического подполья – бетонные блоки стен подвалов

Материалы ограждающих конструкций – объёмные блоки ОАО «КОД», утепленные панели-скорлупы

Лестничные клетки — объёмные блоки ОАО «КОД»

Лестничные марши и площадки, лифтовые шахты – сборные железобетонные изделия ОАО «КОД»

Чердак — объёмные блоки ОАО «КОД»

Кровля – плоская из наплавляемых материалов с внутренним водостоком

Имеется: приборы учета горячей и холодной воды, электроэнергии и газа, автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, балконы с ограждением из металлического сайдинга, окна — пластиковые с одинарным стеклопакетом с микропроветриванием, двери – деревянные с масляной окраской, вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением. Приток воздуха в жилые комнаты — неорганизованный через открывающиеся фрамуги окон. Вытяжка осуществляется из кухонь и санузлов.

Отделка:

Лестничная клетка, лифтовый холл

Стены: масляная окраска h=1,8м; выше — клеевая побелка

Потолок: клеевая побелка

Полы: цементные с железнением, половая керамическая плитка в лифтовом холле

Жилые комнаты и коридоры

Полы: линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены: обои обыкновенного качества

Потолок: клеевая побелка

Кухня

Полы: линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены: обои моющиеся на бумажной основе

керамическая глазурованная плитка по фронту рабочей зоны — 3,2х0,6м (h)

Потолок: клеевая побелка

Кухонная плита: газовая, четырёх — комфорочная

Раковина стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, сифоном и смесителем

Ванная и санузел

Полы: половая керамическая плитка

Стены: керамическая глазурованная плитка на h= 2.1м, выше – клеевая побелка

Потолок: клеевая побелка

Полотенцесушитель: стальная труба

Ванна: стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, переливом, сифоном, смесителем и душевым шлангом

Умывальник: фаянсовый в комплекте с пластмассовым выпуском и сифоном

Унитаз: фаянсовый в комплекте

Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости

Водоснабжение – централизованное холодное и горячее (ТУ № 73 от 16.05.13г.)

Водоотведение – в городскую канализацию (ТУ 73 от 16.05.13г.)

Теплоснабжение – централизованное (ТУ № 4-13-1/21 от 13.09.2013г.)

Газоснабжение – централизованное (ТУ № 06/2005 от 29.05.2013г.)

Электроснабжение – имеется (ТУ № 07/52 от 23.05.2013г.)

Телефонизация – имеется (ОАО «Ростелеком»)

Радиофикация – имеется (ОАО «Ростелеком» 03.03/10-18/100 от 22.05.2013г.)

Лифты – 630 кг с диспетчеризацией; скорость – 1метр в секунду; машинное помещение на крыше

Мусороудаление – мусоропровод из асбестоцементных труб

Телевидение – кабельное (ОАО «Ростелеком»)

2.9. Количество в составе объекта недвижимости квартир, согласно проектной документации.

Квартиры в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости

Общая проектная площадь,м²

(без учёта летних помещений)

1-но комнатные

280

9 291,8

2-^х комнатные

140

8 157,8

2.10 Технические характеристики квартир, согласно проектной документации (без учёта летних помещений)

Квартиры в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости

Общая проектная площадь

квартиры, м²

Наличие балконов, их площадь шт / м²

Количество санузлов

Примечание

1-но комнатные

140+ 140

30,86; 35,51

119/3,64; 161/3,84

280

2-^х комнатные

80+60

57,76; 58,95

80/3,84; 60/ 3,64

140

2.11 Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

Наименование нежилых помещений	Назначение нежилых помещений	Примечание

2.12 Состав общего имуществав многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Наименование имущества	Количественные характеристики	Технические характеристики	Примечание
Технические помещения, размещённые в техническом подполье	257,87 м²	электрощитовая, помещение уборочного инвентаря, АИТП, водомерный узел
Места общего пользования	2395,0 м²	Лестничные клетки, холлы, тамбуры, машинные помещения лифтов, мусорокамеры
Чердак	2 345,0 м²	холодный
Крыша	2 465,0 м²	не эксплуатируемая
Земельный участок с элементами благоустройства	12 726,0 м²		в т.ч. в границах отвода 12 726,0м²

2.13. Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома –

II квартал 2014года

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию:

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

2.14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. См. статью 23 п. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Добровольное страхование финансовых рисков не предусматривается.

2.15. Планируемая стоимость строительства 577, 1719 млн. рублей

2.16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ООО «СК «Флагман»
ООО «Строй-тномеР»
ООО «Стройсервис»
ООО «Лига-мастер»
ООО «ЮгСтройГаз»
ЗАО «ЦентрЭлитЛифтСервис»

2.17.Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

2.18. Денежные средства для строительства объекта будут привлекаться по договорам долевого участия.

Иных договоров и сделок не предусмотрено.

2.19. Список документов застройщика, с которыми можно ознакомиться в офисе ЗАО «ФЛАГМАН» по адресу: г. Волжский, Волгоградской области, улица Оломоуцкая, 70, микрорайон № 24

Учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, разрешение на строительство, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектная документация, правоустанавливающие документы на земельный участок, оригинал проектной декларации.

2.20. Информация о размещении проектной декларации

Проектная декларация размещена в сети Интернет 19.12.2013г. на сайте компании

Руководитель застройщика В.А. Якунин

М.П.