Волжский, 12 этажный жилой дом по ул. Дружбы, 86

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

Проектная декларация

 

на 12 этажный жилой дом по ул. Дружбы, 86

 г. Волжский, Волгоградской области в редакции от 13.10.2008г.

 

1. Информация  о  застройщике

1.1.            Полное (фирменное) наименование застройщика

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

1.2.            Местонахождение застройщика

404109, г. Волжский, Волгоградской области,

ул. Оломоуцкая, 70

1.3.            Режим работы застройщика

Понедельник – пятница; 800 – 1700: обед 1200– 1300

 

1.4.            Государственная регистрация застройщика

Орган, осуществивший регистрацию

Администрация города Волжского Волгоградской области

Дата регистрация

28.06.2002 г.

Основной регистрационный номер (ОГРН) 1 0 2 3 4 0 1 9 9 9 2 8 0

 

1.5.   Учредители застройщика

Якунин Василий Афанасьевич – гражданин России ( 99,97% акций)

 

1.6.   Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов за три года, предшествующих дате опубликования настоящей декларации

 

Наименование объекта

Срок ввода объекта в эксплуатацию

Проектный                                        Фактический
9 этажный 252 квартирный дом по ул. Александрова, 5 IV квартал  2005г. 23 декабря 2005г.
10 этажный 237 квартирный дом по ул. Карбышева, 57 IV квартал  2006г. 12 декабря 2006г.
10 этажный 120 квартирный дом по ул. 40 лет Победы, 52 I квартал  2007г. 27 декабря 2006г.
10 этажный 80 квартирный дом по ул. 40 лет Победы, 60 II квартал  2007г. 29 июня 2007г.
9 этажный 90 квартирный дом по ул. Александрова, 12 II квартал  2007г. 29 июня 2007г.
5 этажный 25 квартирный дом по ул. Оломоуцкой, 82 II квартал  2006г. 29 июня 2007г.
9 этажный 90 квартирный дом по ул. Александрова, 6 IV квартал  2007г. 28 декабря 2007г.
10 этажный 240 квартирный дом по ул. 40 лет Победы, 57 II квартал  2008г. 25 апреля 2008г.
9 этажный 80 квартирный дом по пр. Ленина, 365 III квартал  2008г. 29 сентября 2008г.

 

1.7.  Вид лицензируемой деятельности, связанной с осуществлением застройщиком действий по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Строительство зданий и сооружений  I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Орган, выдавший лицензию

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Дата выдачи лицензии – 15 мая 2006 г.

Номер лицензии  ГС-3-34-02-27-0-3435025736-008043-1

Срок действия лицензии — по 11 июля 2010 г.

 

1.8.            Данные бухгалтерской отчетности застройщика

(обновляются ежеквартально)

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году  +2877,0 тыс. рублей

Кредиторская задолженность застройщика 75572,0 тыс. рублей

 

 

2. Информация  о  проекте строительства

 

2.1.   Наименование проекта строительства

12 этажный жилой дом по ул. Дружбы, 86

г. Волжский, Волгоградской области

 

Проектная организация — ООО «Проект»

 

2.2.      Цель проекта строительства

Строительство жилья с целью удовлетворения потребностей жителей города

 

2.3.      Этапы реализации проекта согласно проектной документации и сроки его реализации

 

Номер

этапа

Наименование

этапа

Сроки реализации

начало

окончание

1

Строительство жилого дома

октябрь 2008г.

IV квартал 2009г.

 

2.4.      Государственная экспертиза проектной документации

Заключение государственной экспертизы

Положительное заключение

Орган, выдавший заключение

Государственное учреждение «Управление государственной экспертизы проектов Волгоградской области»

Дата выдачи заключения 29 сентября 2008 г.

Номер заключения 34-1-4-0350-08

 

2.5.  Разрешение на строительство

Орган, выдавший разрешение

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

Дата выдачи разрешения 10 октября 2008 г.

Номер разрешения № RU 34302000-285/12-08

Срок действия разрешения до 10 апреля 2010 г.

 

2.6.   Земельный участок

Права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:35:03 02 16:0162

Договор аренды земельного участка № 6145АЗ от 01.07.2008 г. номер регистрации в ВОРУ34-34-081/001/2008-447

от 18.04.2008 г.

Площадь участка в границах отвода   1550 м2

Площадь застройки  — 1140,1 м2

 

Элементы благоустройства

 

Элементы благоустройства

Единица измерения

Количество

Примечание
Площадь дорожного покрытия

м2

980,0
Площадь озеленения

м2

839,47

 

2.7.            Местоположение объекта недвижимости:

г. Волжский, Волгоградской области, ул. Дружбы, 86;  микрорайон № 32

 

2.8.    Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией

Общая площадь квартир жилого здания(с учётом летних помещений) —  6701,8 м2

Общая площадь  встроенных нежилых помещений – 639,0 м2

Этажность объекта недвижимости  — 12 этажей

Высота этажа объекта недвижимости  3,0 м (от пола до пола)

Количество секций в многоквартирном доме – 2

 

Материалы несущих конструкций объекта недвижимости

Фундаменты – монолитная железобетонная плита

Каркас— сборные железобетонные колонны и плиты перекрытия в системе КУБ-2,5

Материалы ограждающих конструкций — кирпичные стены (колодцевая кладка с утеплителем)

Кровля – плоская из наплавляемых материалов с внутренним водостоком

Имеется:

приборы учета горячей и холодной воды, счетчики электроэнергии, автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, остеклённые лоджии с ограждением из кирпича, окна — пластиковые с одинарным стеклопакетом, двери — деревянные с масляной окраской

 

 

Отделка:

                Лестничная клетка, лифтовый холл

Стены:                                              штукатурка, масляная окраска h=1,8м выше клеевая побелка

Потолок:                                          клеевая побелка

Полы:                                                цементные с железнением

                Жилые комнаты и коридоры

Полы:                                                 линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены:                                              штукатурка, обои

Потолок:                                          клеевая побелка

Кухня

Полы:                                                 линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены:                                              штукатурка, масляная окраска на высоту 1,8 м, выше – клеевая побелка

керамическая глазурованная плитка по фронту рабочей зоны — 0,6х3,2м

Потолок:                                          клеевая побелка

Кухонная плита:                              электрическая 4-х комфорочная

Раковина                                           стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, сифоном и смесителем

Ванная и санузел

Полы:                                                половая керамическая плитка

Стены:                                              керамическая глазурованная плитка на h= 2,1м, выше – клеевая побелка

Потолок:                                          клеевая побелка

Полотенцесушитель:                                 стальная труба

Ванна:                                                стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, переливом, сифоном, смесителем и душевым шлангом

Умывальник:                                     фаянсовый в комплекте с пластмассовым выпуском и сифоном

Унитаз:                                             фаянсовый в комплекте

Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости:

Водоснабжение – централизованное холодное и горячее (ТУ №100 от 30.05.08г.)

Водоотведение – в городскую канализацию (ТУ №100 от 30.05.08г.)

Теплоснабжение – централизованное (ТУ №03/970 от 04.06.08г. и ТУ №06/01 от 27.05.08г.)

Электроснабжение – имеется (ТУ 07/78 от 12.05.08г.)

Телефонизация – имеется (ТУ № 44/18-11/978 от 14.05.08г.)

Радиофикация – имеется (ТУ № 44/18-11/863 от 28.04.08г.)

Лифты 400 кг., 630 кг – имеются,  скорость  1метр в секунду

Мусороудаление – мусоропровод из асбестоцементных труб

Телевидение – эфирное

2.9.     Количество в составе объекта недвижимости квартир, согласно проектной документации, в отношении    которых могут заключаться договора долевого строительства

 

Квартиры в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости

Общая проектная площадь, м2
1 комнатные

44

2156,4
2-х комнатные

44

2789,2
3-х комнатные

22

1756,2

 

2.10      Технические характеристики квартир, согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

 

Квартиры в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости

Общая проектная площадь

квартиры,  м2

Наличие лоджий, их площадь шт / м2

Количество санузлов

Примечание
1 комнатные

6

45,3

6 / 3,3

6
1 комнатные

10

45,6

10/4,0

 10
1 комнатные

6

45,9

6/4,6

 6
1 комнатные

20

52,4

20/5,8

20
1 комнатные

2

52,6

2/5,8

2
2-х комнатные

3

58,0

3/2,9

3
2-х комнатные

7

58,3

3/2,9//4/3,6

7
2-х комнатные

1

58,4

1/2,9

1
2-х комнатные

7

58,6

4/3,6//3/4,1

7
2-х комнатные

1

58,8

1/2,9

1
2-х комнатные

3

58,9

3/4,1

3
2-х комнатные

20

68,3

10/2,9//10/3,6

20
2-х комнатные

2

68,5

1/2,9//1/3,6

2
3-х комнатные

20

79,8

20/20//3,3/2,5

20
3-х комнатные

2

80,1

2/2//3,3/2,5

2

 

 

2.11      Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

 

Наименование нежилых помещений

Назначение нежилых помещений

Примечание
Первый этаж. Помещение № 1,2

№1 — магазин / № 2 — офис

Общая площадь,м2   429,5/209,5

 

 

2.12      Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

 

Наименование имущества

Количественные характеристики

Технические характеристики

Примечание
Лестничные клетки, холлы, тамбуры, машинные помещения лифтов, эл. щитовая, помещение убор. инвентаря, мусорокамеры, венткамера, воздушные переходы

—

1897,5 м2
Чердак

1

893,4 м2
Крыша

1

1100,0 м2
Земельный участок с элементами благоустройства

3924,9 м2

 

2.13.      Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома

IV квартал 2009 года

 

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

  • Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области
  • Роспотребнадзор России по Волгоградской области
  • Управление Госстройнадзора Волгоградской области
  • УГПН России по Волгоградской области
  • ГУ МЧС России по Волгоградской области
  • Ростехнадзор России по Волгоградской области

 

2.14.      Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Страхование финансовых и прочих рисков при строительства объекта недвижимости не осуществляется

2.15.       Планируемая стоимость строительства   177, 691 млн. рублей

 

2.16.       Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

  • ООО «СК Флагман»
  • МУП «Тепловые сети»
  • ООО «СтройСервис»
  • ООО «Волгастройсервис»
  • ЗАО «ЦентрЭлитЛифтСервис»
  • ООО «Электрострой»
  • ООО «Городские окна»

2.17.Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

2.18.    Денежные средства для строительства объекта будут привлекаться по договорам долевого участия.

Иных договоров и сделок не предусмотрено.

2.19.    Информация о размещении проектной декларации

Проектная декларация размещена в сети Интернет 13.10.2008г. на сайте  компании

 

 

Руководитель застройщика                                                           В.А. Якунин

М.П.