Волжский, Жилой дом с цокольным этажом под офисные помещения (пр. Ленина, 367а)

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

Проектная декларация

на 10 этажный 179 квартирный жилой дом с цокольным этажом под офисные помещения по пр. Ленина, 367А

г. Волжский, Волгоградской области в редакции 01.02.2008г.

1. Информация о застройщике

1.1. Полное (фирменное) наименование застройщика

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

1.2. Местонахождение застройщика

404109, г. Волжский, Волгоградской области,

ул. Оломоуцкая, 70

1.3. Режим работы застройщика

Понедельник – пятница; 8⁰⁰ – 17⁰⁰: обед 12⁰⁰– 13⁰⁰

1.4. Государственная регистрация застройщика

Орган, осуществивший регистрацию

Администрация города Волжского Волгоградской области

Дата регистрация

28.07.2002 г.

Основной регистрационный номер (ОГРН) 1 0 2 3 4 0 1 9 9 9 2 8 0

1.5. Учредители застройщика

Якунин В.А. – гражданин России ( 99.97% акций)

1.6. Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов за три года, предшествующих дате опубликования настоящей декларации

Наименование объекта	Срок ввода объекта в эксплуатацию Проектный Фактический
9 этажный 108 квартирный дом по ул. Карбышева, 91б	IV квартал 2004г.	29 декабря 2004г.
9 этажный 252 квартирный дом по ул. Александрова, 5	IV квартал 2005г.	23 декабря 2005г.
10 этажный 237 квартирный дом по ул. Карбышева, 57	IV квартал 2006г.	12 декабря 2006г.
10 этажный 120 квартирный дом по ул. 40 лет Победы, 52	I квартал 2007г.	27 декабря 2006г.
10 этажный 80 квартирный дом по ул. 40 лет Победы, 60	II квартал 2007г.	29 июня 2007г.
9 этажный 90 квартирный дом по улАлександрова, 12	II квартал 2007г.	29 июня 2007г.
5 этажный 25 квартирный дом по ул. Оломоуцкой, 82	II квартал 2006г.	29 июня 2007г.

1.7. Вид лицензируемой деятельности, связанной с осуществлением застройщиком действий по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Орган, выдавший лицензию

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Дата выдачи лицензии – 15 мая 2006 г.

Номер лицензии ГС-3-34-02-27-0-3435025736-008043-1

Срок действия лицензии — по 11 июля 2010 г.

1.1. Данные бухгалтерской отчетности застройщика

(обновляются ежеквартально)

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году -3,325 млн. рублей

Кредиторская задолженность застройщика 83,494 млн. рублей

2. Информация о проекте строительства

2.1. Наименование проекта строительства

10 этажный 179 квартирный жилой дом с цокольным этажом под офисные помещения по пр. Ленина, 367А

г. Волжский, Волгоградской области

Проектная организация — ООО «ЭЖИП»

2.1. Цель проекта строительства

Строительство жилья с целью удовлетворения потребностей жителей города

2.2. Этапы реализации проекта согласно проектной документации и сроки его реализации

Номер

этапа

Наименование

этапа

Сроки реализации

начало

окончание

Строительство жилого дома

январь 2008 г.

май 2009 г.

2.3. Государственная экспертиза проектной документации

Заключение государственной экспертизы

Положительное заключение

Орган, выдавший заключение

ГУ «Управление государственной экспертизы проектов Волгоградской области»

Дата выдачи заключения 10 января 2008 г.

Номер заключения 760-07У/08-01

2.5. Разрешение на строительство

Орган, выдавший разрешение

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

Дата выдачи разрешения 21 января 2008 г.

Номер разрешения RU 34302000-206/12-08

Срок действия разрешения до 18.05.2009 г.

2.6. Земельный участок

Права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:35:03 02 14:0030

Договор аренды земельного участка № 5327аз от 17.09.2007 г.

Собственник земельного участка — Муниципальное образование

Площадь участка в границах отвода — 2987,0 м²

Площадь застройки — 1272,53 м²

Элементы благоустройства

Единица измерения

Количество

Примечание

Площадь дорожного покрытия и тротуаров

м²

1883,0

Площадь озеленения

м²

1320,0

2.1. Местоположение объекта недвижимости:

г. Волжский, Волгоградской области, пр. Ленина, 367А; микрорайон № 27

2.8. Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией

Общая площадь жилых помещений — 7712,25 м²

Общая площадь встроенных нежилых помещений — 525,66 м²

Этажность объекта недвижимости — 10 этажей

Высота этажа объекта недвижимости — 2,70 м (от пола до пола)

Количество секций в многоквартирном доме — 3

Материалы несущих конструкций объекта недвижимости

Фундаменты – монолитная железобетонная плита

Стены цокольного этажа – бетонные блоки с утеплением и облицовкой кирпичом

Материалы ограждающих конструкций – объёмные блоки ОАО «КОД», утепленные панели-скорлупы

Кровля – плоская из наплавляемых материалов с внутренним водостоком

Имеется: приборы учета горячей и холодной воды, индивидуальный тепловой пункт, счетчики электроэнергии,

балконы с ограждением из металлосайдинга, окна — пластиковые с одинарным стеклопакетом,

двери – деревянные с масляной окраской

Отделка:

Лестничная клетка, лифтовый холл

Стены: масляная окраска h=1,8м выше клеевая побелка

Потолок: клеевая побелка

Полы: цементные с железнением, половая керамическая плитка

Жилые комнаты и коридоры

Полы: линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены: обои

Потолок: клеевая побелка

Кухня

Полы: линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены: масляная окраска на высоту 1,8 м, выше – клеевая побелка

керамическая глазурованная плитка по фронту рабочей зоны — 3,2х0,6м (Н)

Потолок: клеевая побелка

Кухонная плита: газовая четырёх -комфорочная

Раковина стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, сифоном и смесителем

Ванная и санузел

Полы: половая керамическая плитка

Стены: керамическая глазурованная плитка на h= 2,1м, выше – клеевая побелка

Потолок: клеевая побелка

Полотенцесушитель: стальная труба

Ванна: стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, переливом, сифоном, смесителем и душевым шлангом

Умывальник: фаянсовый в комплекте с пластмассовым выпуском и сифоном

Унитаз: фаянсовый в комплекте

Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости

Водоснабжение – централизованное холодное и горячее (ТУ №80 от 07.07.05г. и их продление №197 от 15.10.07г.)

Водоотведение – в городскую канализацию (ТУ №80 от 07.07.05г. и их продление №197 от 15.10.07г.)

Теплоснабжение – централизованное (ТУ №06/743 от 03.03.06г.)

Газоснабжение – централизованное (ТУ №1007/06 от 26.09.07г.)

Электроснабжение – имеется (ТУ 07/98 от 16.07.05г.)

Телефонизация – имеется (ТУ №1795 от 08.07.05г. и их продление №44/18-11/2435 от 02.10.07г.)

Лифты – 630 кг; скорость – 1метр в секунду

Мусороудаление – мусоропровод из асбестоцементных труб

Телевидение – эфирное

2.9. Количество в составе объекта недвижимости квартир, согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

Квартиры в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости

Общая площадь, м²

с учётом летних помещений

1-^но комнатные

119

4101,38

2-^х комнатные

3610,87

2.10 Технические характеристики квартир, согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

Квартиры в составе объекта недвижимости	Количество в составе объекта недвижимости	Общая площадь, квартиры м²	Наличие балконов, их площадь шт / м²	Количество санузлов	Примечание
1-^но комнатные (1 тип)	60	31,00	60 / 3,84	60 (совмещ.)
1-^но комнатные (2 тип)	59	35,67	59 / 3,84	59 (совмещ.)
2-^х комнатные (1 тип)	19	58,07	20 / 3,84	19 (раздельн.)
2-^х комнатные (2 тип)	40	59,24	40 / 3,84	40 (раздельн.)
2-^х комнатные (3 тип)	1	70,19	1/3,84+3,84	1(раздельн)

2.11 Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

Наименование нежилых помещений	Назначение нежилых помещений	Примечание
Цокольный этаж. Помещение №1,2,3	офисные	Общая площадь = 525,66м²

2.12 Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Наименование имущества	Количественные характеристики	Технические характеристики	Примечание
Технические помещения	2	67,03 м²
Лестничные клетки, холлы, тамбуры, машинные помещения лифтов, эл. щитовая, помещение убор. инвентаря, мусорокамеры	—	1252,90 м²
Чердак	1	1031,00 м²
Крыша	1	1050,00 м²

2.13. Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома

май 2009 года

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

Роспотребнадзор России по Волгоградской области
Госстройнадзор России по Волгоградской области
УГПН России по Волгоградской области
ГУ МЧС России по Волгоградской области
Ростехнадзор России по Волгоградской области

2.14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Порядок определения финансовых рисков устанавливается Федеральной службой по финансовым рынкам (Постановление правительства РФ от 11.05.2006 № 282)

2.15. Планируемая стоимость строительства 155,20 млн. рублей

2.16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ООО «СК Флагман»
ООО «Строй-Один»
МУП «Тепловые сети»
ООО «Стройсервис»
ООО «Волгастройсервис»
ЗАО «ЦентрЭлитЛифтСервис»

2.17.Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

2.18. Денежные средства для строительства объекта будут привлекаться по договорам долевого участия.

Иных договоров и сделок не предусмотрено.

2.19. Информация о размещении проектной декларации

Проектная декларация размещена в сети Интернет 07.02.2008г. на сайте компании

Руководитель застройщика В.А. Якунин

М.П.

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

ИЗМЕНЕНИЕ

от 31 октября 2008 г. по состоянию на 1 октября 2008 года проектной декларации

на 10 этажный 179 квартирный жилой дом с цокольным этажом под офисные помещения по пр. Ленина, 367 «А»

г. Волжский, Волгоградской области

Раздел 1. п.1.1 читать в следующей редакции :

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году + 4 738 тыс. рублей.

Кредиторская задолженность застройщика 38 943 тыс. рублей.

Генеральный директор В.А.Якунин