Волжский, Жилой дом с офисными помещениями на первом этаже (пр. Ленина, 365)

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

Проектная декларация

на 9 этажный 80 квартирный дом с офисными помещениями

на первом этаже по пр. Ленина, 365

г. Волжский, Волгоградской области в редакции от 01.11.2007г.

1. Информация о застройщике

1.1. Полное (фирменное) наименование застройщика

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

1.2. Местонахождение застройщика

404109, г. Волжский, Волгоградской области,

ул. Оломоуцкая, 70

1.3. Режим работы застройщика

Понедельник – пятница; 8⁰⁰ – 17⁰⁰: обед 12⁰⁰– 13⁰⁰

1.4. Государственная регистрация застройщика

Орган, осуществивший регистрацию

Администрация города Волжского Волгоградской области

Дата регистрация

28.07.2002 г.

Основной регистрационный номер (ОГРН) 1 0 2 3 4 0 1 9 9 9 2 8 0

1.5. Учредители застройщика

Якунин В.А. –гражданин России ( 99,97% акций)

1.6. Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов за три года, предшествующих дате опубликования настоящей декларации

Наименование объекта	Срок ввода объекта в эксплуатацию Проектный Фактический
9 этажный 216 квартирный дом по ул. Карбышева, 91а	IV квартал 2004г.	15 октября 2004г.
9 этажный 108 квартирный дом по ул. Карбышева, 91б	IV квартал 2004г.	29 декабря 2004г.
9 этажный 252 квартирный дом по ул. Александрова, 5	IV квартал 2005г.	23 декабря 2005г.
10 этажный 237 квартирный дом по ул. Карбышева, 57	IV квартал 2006г.	12 декабря 2006г.
10 этажный 120 квартирный дом по ул. 40 лет Победы, 52	I квартал 2007г.	27 декабря 2006г.
10 этажный 80 квартирный дом по ул. 40 лет Победы, 60	II квартал 2007г.	29 июня 2007г.
9 этажный 90 квартирный дом по улАлександрова, 12	II квартал 2007г.	29 июня 2007г.
5 этажный 25 квартирный дом по ул. Оломоуцкой, 82	II квартал 2006г.	29 июня 2007г.

1.7. Вид лицензируемой деятельности, связанной с осуществлением застройщиком действий по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Орган, выдавший лицензию

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Дата выдачи лицензии – 15 мая 2006 г.

Номер лицензии ГС-3-34-02-27-0-3435025736-008043-1

Срок действия лицензии — по 11 июля 2010 г.

1.8. Данные бухгалтерской отчетности застройщика

(обновляются ежеквартально)

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году -3,325 млн. рублей

Кредиторская задолженность застройщика 83,494 млн. рублей

2. Информация о проекте строительства

2.1. Наименование проекта строительства

9 этажный 80 квартирный дом с офисными помещениями на первом этаже по пр. Ленина, 365

г. Волжский, Волгоградской области

Проектная организация — ООО «Проект», ООО «ЭЖИП»

2.2. Цель проекта строительства

Строительство жилья с целью удовлетворения потребностей жителей города

2.3. Этапы реализации проекта согласно проектной документации и сроки его реализации

Номер

этапа

Наименование

этапа

Сроки реализации

начало

окончание

Строительство жилого дома

сентябрь 2007г.

III квартал 2008г.

2.4. Государственная экспертиза проектной документации

Заключение государственной экспертизы

Положительное заключение

Орган, выдавший заключение

Государственное учреждение «Управление государственной экспертизы проектов Волгоградской области»

Дата выдачи заключения 10 сентября 2007 г.

Номер заключения 248-07У/08-01

2.5. Разрешение на строительство

Орган, выдавший разрешение

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

Дата выдачи разрешения 21 сентября 2007 г.

Номер разрешения 167

Срок действия разрешения до 21.06.2009 г.

2.6. Земельный участок

Права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:35:03 02 14:0032

Договор аренды земельного участка № 5330 аз от 17.09.2007 г.

Собственник земельного участка — Муниципальное образование

Площадь участка в границах отвода 2054 м²

Площадь участка в границах благоустройства 5160,0 м²

Площадь застройки — 1030,5 м²

Элементы благоустройства

Единица измерения

Количество

Примечание

Площадь дорожного покрытия

м²

3235,0

Площадь озеленения

м²

894,5

2.7. Местоположение объекта недвижимости:

г. Волжский, Волгоградской области, пр. Ленина, 365; микрорайон № 27

2.8. Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией

Общая площадь квартир жилого здания — 4591,44 м²

Общая площадь встроенных нежилых помещений – 567,28 м²

Этажность объекта недвижимости — 9 этажей

Высота этажа объекта недвижимости 3,0 м (от пола до пола)

Количество секций в многоквартирном доме – 2

Материалы несущих конструкций объекта недвижимости

Фундаменты – монолитная железобетонная плита

Каркас— сборные железобетонные колонны и плиты перекрытия в системе КУБ-2,5

Материалы ограждающих конструкций — кирпичные стены (колодцевая кладка с утеплителем)

Кровля – плоская из наплавляемых материалов с внутренним водостоком

Имеется: приборы учета горячей и холодной воды, счетчики электроэнергии, индивидуальный тепловой пункт,

лоджии с ограждением из кирпича, окна — пластиковые с двойным стеклопакетом,

двери – деревянные с масляной окраской

Отделка:

Лестничная клетка, лифтовый холл

Стены: штукатурка, масляная окраска h=1,8м выше клеевая побелка

Потолок: клеевая побелка

Полы: цементные с железнением

Жилые комнаты и коридоры

Полы: линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены: штукатурка, обои

Потолок: клеевая побелка

Кухня

Полы: линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены: штукатурка, масляная окраска на высоту 1,8 м, выше – клеевая побелка

керамическая глазурованная плитка по фронту рабочей зоны — 0,6х3,2м

Потолок: клеевая побелка

Кухонная плита: газовая четырёх — комфорочная

Раковина стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, сифоном и смесителем

Ванная и санузел

Полы: половая керамическая плитка

Стены: керамическая глазурованная плитка на h= 2,1м, выше – клеевая побелка

Потолок: клеевая побелка

Полотенцесушитель: стальная труба

Ванна: стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, переливом, сифоном, смесителем и душевым шлангом

Умывальник: фаянсовый в комплекте с пластмассовым выпуском и сифоном

Унитаз: фаянсовый в комплекте

Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости

Водоснабжение – централизованное холодное и горячее (ТУ №82 от 07.07.05г.)

Водоотведение – в городскую канализацию (ТУ №82 от 07.07.05г.)

Теплоснабжение – централизованное (ТУ №03/878 от 12.07.05г. и ТУ№06/682 от 14.06.05г.)

Газоснабжение – централизованное (ТУ №618/06 от 29.06.05г.)

Электроснабжение – имеется (ТУ 07/96 от 16.07.05г.)

Телефонизация – имеется (ТУ №1794 от 08.07.05г.)

Лифты – 630 кг; скорость – 1метр в секунду

Мусороудаление – мусоропровод из асбестоцементных труб

Телевидение – эфирное

2.9. Количество в составе объекта недвижимости квартир, согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

Квартиры в составе объекта недвижимости	Количество в составе объекта недвижимости	Общая площадь, м²
1 комнатные	48	2363,12
2-^х комнатные	16	1143,36
3-^х комнатные	16	1369,12

2.10 Технические характеристики квартир, согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

Квартиры в составе объекта недвижимости	Количество в составе объекта недвижимости	Общая площадь, квартиры м²	Наличие лоджий, их площадь шт / м²	Количество санузлов	Примечание
1 комнатные	14	43,00	14 / 4,6	14 (совмещ.)
1 комнатные	2	44,72	2 / 4,6	2 (совмещ.)
1 комнатные	14	45,01	14/14/2,1/2,3	14 (совмещ.)
1 комнатные	2	45,39	2/2 /2,1/2,3	2 (совмещ.)
1 комнатные	2	45,71	2/2,3	2 (совмещ.)
1 комнатные	12	47,05	12/2,3	12 (совмещ.)
1 комнатные	2	47,78	2/2,3	2 (совмещ.)
2-^х комнатные	14	70,58	14/14/1,7/7,2	14(раздельн.)
2-^х комнатные	2	71,52	2/2/1,7/7,2	2 (раздельн.)
3-^х комнатные	14	80,90	14/14/14/4,45/2,75/3,13	14 (раздельн.)
3-^х комнатные	2	82,14	2/2/2/4,45/2,75/3,13	2 (раздельн.)

2.11 Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

Наименование нежилых помещений	Назначение нежилых помещений	Примечание
Первый этаж. Помещение № 1,2,3,4	офисные	Общая площадь = 567,28 м²

2.12 Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Наименование имущества	Количественные характеристики	Технические характеристики	Примечание
Технические помещения	3	69,28 м²
Лестничные клетки, холлы, тамбуры, машинные помещения лифтов, эл. щитовая, помещение убор. инвентаря, мусорокамеры	—	796,47м²
Чердак	1	633,38м²
Крыша	1	840,00м²

2.13. Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома

III квартал 2008 года

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области
Роспотребнадзор России по Волгоградской области
Госстройнадзор России по Волгоградской области
УГПН России по Волгоградской области
ГУ МЧС России по Волгоградской области
Ростехнадзор России по Волгоградской области

2.14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Порядок определения финансовых рисков устанавливается Федеральной службой по финансовым рынкам (Постановление правительства РФ от 11.05.2006 № 282)

2.15. Планируемая стоимость строительства 93, 913 млн. рублей

2.16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ООО «СК Флагман»
МУП «Тепловые сети»
ООО «СтройСервис»
ООО «Волгастройсервис»
ЗАО «ЦентрЭлитЛифтСервис»
ООО «Электрострой»

2.17. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

2.18. Денежные средства для строительства объекта привлекались по договорам долевого участия.

Иных договоров и сделок не предусмотрено.

2.19. Информация о размещении проектной декларации

Проектная декларация размещена в сети Интернет 19.10.2007г. на сайте компании

Руководитель застройщика В.А. Якунин

М.П.