Волжский, Жилой дом с офисными помещениями на первом этаже (пр. Ленина, 383)

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

Проектная декларация

на 10 этажный 400 квартирный жилой дом из объёмных блоков ОАО «КОД» по пр. Ленина, 104, г. Волжский, Волгоградской области

в редакции 25.05.2011г.

1. Информация о застройщике

1.1. Полное (фирменное) наименование застройщика

Закрытое акционерное общество «ФЛАГМАН»

1.2. Местонахождение застройщика

404109, г. Волжский, Волгоградской области, ул. Оломоуцкая, 70

1.3. Режим работы застройщика

Понедельник – пятница; 8⁰⁰ – 17⁰⁰: обед 12⁰⁰– 13⁰⁰

1.4. Государственная регистрация застройщика

Орган, осуществивший регистрацию

Администрация города Волжского Волгоградской области

Дата регистрация

28.06.2002 г.

Основной регистрационный номер (ОГРН) 1 0 2 3 4 0 1 9 9 9 2 8 0

1.5. Учредители застройщика

Якунин Василий Афанасьевич – гражданин России (99.97% акций)

1.6. Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов за три года, предшествующих дате опубликования настоящей декларации

Наименование объекта	Срок ввода объекта в эксплуатацию Проектный Фактический
10 этажный 240 квартирный дом по ул. 40 лет Победы, 57	II квартал 2008г.	25 апреля 2008г.
9 этажный 80 квартирный дом по пр. Ленина, 365	III квартал 2008г.	29 сентября 2008г.
10 этажный 180 квартирный дом по пр. Ленина, 367	IV квартал 2008г.	24 ноября 2008г.
10 этажный 179 квартирный дом по пр. Ленина, 367А	II квартал 2009г.	09 декабря 2008г.
9 этажный 96 квартирный дом по пр. Ленина, 383	I квартал 2009г.	09 декабря 2008г.
10 этажный 180 квартирный дом по пр. Ленина, 369	IV квартал 2009г.	07 мая 2009г.
10 этажный 120 квартирный дом по ул. Мира, 152	IV квартал 2009г.	28 августа 2009г.
12 этажный 110 квартирный дом по ул. Дружбы, 86	IV квартал 2009г.	14 октября 2009г.
10 этажный 200 квартирный дом по ул. Волжской военной флотилии, 64	II квартал 2010г.	05 мая 2010г.
10 этажный 200 квартирный дом по ул. Мира, 156	III квартал 2010г.	01 октября 2010г.
10 этажный 320 квартирный дом по пр. Ленина, 128	II квартал 2011г.	30 апреля 2011г.

1.7. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Орган, выдавший свидетельство

Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Межрегиональный Альянс Строительных Предприятий»

Дата выдачи 24 сентября 2010г.

Номер № 0412.00-2010-3435025736-С-034

Срок действия без ограничения срока

1.8. Данные бухгалтерской отчетности застройщика

(обновляются ежеквартально)

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году 430,0 тыс. рублей

Кредиторская задолженность застройщика 126 472,0 тыс. рублей

Дебиторская задолженность застройщика 172 029,0 тыс. рублей

2. Информация о проекте строительства

2.1. Наименование проекта строительства

10 этажный 400 квартирный жилой дом из объёмных блоков ОАО «КОД» по пр. Ленина, 104 г. Волжский, Волгоградской области (повторное применение проекта «10 этажный 400 квартирный жилой дом из объёмных блоков ОАО «КОД» по пр. Ленина, 120 г. Волжский, Волгоградской области»)

Проектная организация — ООО «ЭЖИП»

2.2. Цель проекта строительства

Строительство жилья с целью удовлетворения потребностей жителей города

2.3. Этапы реализации проекта согласно проектной документации и сроки его реализации

Номер этапа	Наименование этапа	Сроки реализации
Номер этапа	Наименование этапа	начало	окончание
I очередь	Строительство дома в осях «1-3»	II квартал 2011 г.	IV квартал 2011 г.
II очередь	Строительство дома в осях «6-3»	II квартал 2011 г.	IV квартал 2011 г.
III очередь	Строительство дома в осях «7-9»	III квартал 2011 г.	II квартал 2012 г.

2.4. Государственная экспертиза проектной документации

Проектная документация находится на рассмотрении в ГОСУДАРСТВЕННОМ АВТОНОМНОМ УЧРЕЖДЕНИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ «УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ»

2.5. Разрешение на строительство

Орган, выдавший разрешение

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

Дата выдачи разрешения 19 мая 2011 г.

Номер разрешения RU 34302000-709

Срок действия разрешения до 31.12.2012 г.

2.6. Земельный участок

Права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:35:03 01 19:0185 — аренда

Договор аренды земельного участка № 9625АЗ от 10.02.2011г. номер регистрации в УФРС

34-34-03/005/2011-237 от 02 03.2011 г. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 2 от 21 марта 2011г. номер регистрации в УФРС 34-34-03/002/2011-421 от 28. 03.2011 г.

Площадь участка в границах отвода — 13 768,0 м²

Площадь застройки — 2 823,5 м²

Элементы благоустройства

Единица измерения

Количество

Примечание

Площадь дорожного покрытия и тротуаров

м²

4726,5

Площадь озеленения

м²

4108,0

2.7. Местоположение объекта недвижимости:

г. Волжский Волгоградской области, пр. Ленина, 104; микрорайон № 14

2.8. Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией

Общая площадь квартир без учёта летних помещений — 17 398,0 м²

Общая площадь квартир с учётом летних помещений — 17 849,6 м²

Этажность объекта недвижимости — 10 этажей

Высота этажа объекта недвижимости 2,70 м (от пола до пола)

Количество секций в многоквартирном доме – 7

Материалы несущих конструкций объекта недвижимости

Фундаменты – монолитная железобетонная плита

Стены технического подполья – бетонные блоки

Материалы ограждающих конструкций – объёмные блоки ОАО «КОД», утепленные панели-скорлупы

Кровля – плоская из наплавляемых материалов с внутренним водостоком

Имеется: приборы учета горячей и холодной воды, автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, счетчики электроэнергии, балконы с ограждением из металлического сайдинга, окна — пластиковые с одинарным стеклопакетом с микропроветриванием, двери – деревянные с масляной окраской, вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением. Приток воздуха в жилые комнаты неорганизованный через открывающиеся фрамуги окон. Вытяжка осуществляется из кухонь и санузлов.

Отделка:

Лестничная клетка, лифтовый холл

Стены: масляная окраска h=1,8м выше клеевая побелка

Потолок: клеевая побелка

Полы: цементные с железнением, половая керамическая плитка в лифтовом холле

Жилые комнаты и коридоры

Полы: линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены: обои

Потолок: клеевая побелка

Кухня

Полы: линолеум по цементно-песчаной стяжке

Стены: обои

керамическая глазурованная плитка по фронту рабочей зоны — 3,2х0,6м (h)

Потолок: клеевая побелка

Кухонная плита: газовая, четырёх — комфорочная

Раковина стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, сифоном и смесителем

Ванная и санузел

Полы: половая керамическая плитка

Стены: керамическая глазурованная плитка на h= 2.1м, выше – клеевая побелка

Потолок: клеевая побелка

Полотенцесушитель: стальная труба

Ванна: стальная в комплекте с пластмассовым выпуском, переливом, сифоном, смесителем и душевым шлангом

Умывальник: фаянсовый в комплекте с пластмассовым выпуском и сифоном

Унитаз: фаянсовый в комплекте

Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости

Водоснабжение – централизованное холодное и горячее (ТУ № 59 от 14.04.11г.)

Водоотведение – в городскую канализацию (ТУ № 59 от 14.04.11г.)

Теплоснабжение – централизованное (ТУ № 02-06/04 от 11.12.2009г.)

Газоснабжение – централизованное (ТУ № 06/1386 от 06.07.10г.)

Электроснабжение – имеется (ТУ № 09/34 от 15.04.2011г.)

Телефонизация; радио – имеется (ТУ № 219 от 23.07.10г.; 03.03/10-18/570 от 29.06.2010г.)

Лифты – 630 кг с диспетчеризацией; скорость – 1метр в секунду

Мусороудаление – мусоропровод из асбестоцементных труб

Телевидение – эфирное

2.9. Количество в составе объекта недвижимости квартир, согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

Квартиры в составе объекта недвижимости	Количество в составе объекта недвижимости	Общая проектная площадь, м² (без учёта летних помещений)
1-но комнатные	240	7 964,4
2-^х комнатные	140	7 991,8
3-^х комнатные	20	1 441,8

2.10 Технические характеристики квартир, согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства (без учёта летних помещений)

Квартиры в составе объекта недвижимости	Количество в составе объекта недвижимости	Общая проектная площадь квартиры, м²	Наличие балконов, их площадь шт / м²	Количество санузлов	Примечание
1-но комнатные	120/120	30,86/35,51	240 / 3,84	240
2-^х комнатные	20/120	53,03/57,76	140 / 3,84	140
3-^х комнатные	20	72,09	20 / 3,84	20

2.11 Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства

Наименование нежилых помещений	Назначение нежилых помещений	Примечание

2.12 Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Наименование имущества	Количественные характеристики	Технические характеристики	Примечание
Технические помещения	183,71 м²	электрощитовая, помещение уборочного инвентаря, АИТП, водомерный узел
Места общего пользования	2365,16 м²	Лестничные клетки, холлы, тамбуры, машинные помещения лифтов, мусорокамеры
Чердак	2 345,0 м²	холодный
Крыша	2 465,0 м²	не эксплуатируемая
Земельный участок с элементами благоустройства	13 768,0 м²		в т.ч. в границах отвода 13 768,0 м²

2.13. Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома –

I очередь в осях «1-3» — IV квартал 2011года; II очередь в осях «3-6» — IV квартал 2011 года; III очередь в осях «7-9» — II квартал 2012 года

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

Администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области

Роспотребнадзор по Волгоградской области
Госстройнадзор Волгоградской области
Ростехнадзор России по Волгоградской области

2.14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Страхование финансовых и прочих рисков при строительства объекта недвижимости не предусматривается

2.15. Планируемая стоимость строительства 475,645 млн. рублей

2.16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ООО «СК Флагман»
ООО «Строй-тномеР»
ООО «Стройсервис»
МКП «Тепловые сети»
ООО «Лига-мастер»
ООО «ЮгСтройГаз»
ЗАО «ЦентрЭлитЛифтСервис»

2.17.Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

2.18. Денежные средства для строительства объекта будут привлекаться по договорам долевого участия.

Иных договоров и сделок не предусмотрено.

2.19. Информация о размещении проектной декларации

Проектная декларация размещена в сети Интернет 25.05.2011г. на сайте компании

Руководитель застройщика В.А. Якунин

М.П.